Megváltoztathatja-e az aláíró az értékelt értéket?
Pontszám: 4,6/5 ( 32 szavazat )Ha a biztosító úgy találja, hogy nem lehet erős érvelést felhozni, előfordulhat, hogy csökkentenie kell az értéket. ... Ha azonban az ingatlant egy bizonyos időn belül nem értékesítik, akkor az eljárás értékbecslésen alapuló követelésre változik, és a hitelező csak az új becsült értéket kapja vissza .
Elutasíthatja az aláíró az értékelést?
Ha az első értékelés a vételárat tükrözi, de a második értékelés alacsony , akkor a biztosító valószínűleg elutasítja az aktát. ... Az alacsony értékelést megtámadhatja, de legtöbbször az értékelő nyer. Ne gondolja, hogy egyszerűen csak egy másik hitelezőnél jelentkezhet, és fizethet egy új értékelésért.
Módosítható-e az értékelés?
Igen, az értékelés módosítható, ügynöke azonban megtámadhatja azt azáltal, hogy a vita alátámasztására hasonló adatokat biztosít.
Figyelik az aláírók az értékelést?
Míg a leendő otthona értékelésen esik át, egy pénzügyi szakértő, az úgynevezett aláíró áttekinti pénzügyeit , és felméri, mekkora kockázatot vállal a hitelező, ha úgy dönt, hogy kölcsönt ad Önnek. ... Ha nem felel meg, a biztosító megtagadhatja a kölcsönét.
Mik azok a piros zászlók az aláíróknak?
A jelzáloghitel-biztosítókkal kapcsolatos problémák a következők: Visszapattanó csekkek vagy NSF -ek (Nem elegendő alapdíjak) Nagy betétek egyértelműen dokumentált forrás nélkül. Havi fizetés egyéni vagy nem nyilvános hitelszámlára.
Értékelési felülvizsgálat a jelzálog-jegyzési folyamatban | 2019
Kérhet az eladó többet az értékelés után?
Az értékbecslés után is lehet tárgyalni , de az, hogy mi történik ezután, az értékbecslés értékétől és a szerződés feltételeitől függ. A vevőknek általában van "kiszállás" opciója, ha alacsonyra értékelik az otthont, és az eladó nem enged az árból.
Az aláírók tehetnek kivételt?
Jellemzően kétféle hitelkivétel létezik: 1) kötvénykivétel és 2) biztosítási kivétel. ... Ha a hitelfelvevő hitelpontszáma, adósság/jövedelem arány vagy hitel/érték arány nem felel meg a szervezet által meghatározott szabványoknak , biztosítási kivétel lép fel.
Elmehet a biztosítási szerződéshez az értékelés előtt?
Az első két feltétel a „jegyzés előtti” feltétel, és a dosszié nem kerül emberi biztosítóhoz mindaddig, amíg ezeket a dolgokat át nem adja kölcsöntisztjének vagy feldolgozójának . ... Ez azt jelenti, hogy a záródokumentumok nem kerülnek ki mindaddig, amíg az értékbecslő be nem nyújtja a jelentését, és azt az emberi biztosító jóvá nem hagyja.
Milyen gyakran utasítják el a kölcsönöket a jegyzés során?
A Fogyasztóvédelmi Pénzügyi Hivatal 2018-as adatai szerint minden 10. új lakásvásárlási kérelmet – és a refinanszírozási kérelmek negyedét – elutasítják.
Miért rosszalkodnak az értékelők?
Egy másik ok, amiért egyes értékbecslők rosszindulatúak, az , hogy elkerüljék a hibáikra és mulasztásaikra vonatkozó biztosítási kötvényeikre vonatkozó követeléseket – megalapozatlan érték miatt. Amikor a hitelfelvevők nem teljesítenek, vagy amikor Fannie vagy Freddie megköveteli a hitelezőtől, hogy vásárolja vissza a kölcsönt a kölcsönfájl hibája miatt, a hitelezők másokat hibáztathatnak veszteségeik megtérüléséért.
Az eladók általában csökkentik az árat az értékelés után?
Néha, ha a különbség minimális, az eladó egyszerűen csökkenti az eladási árat, hogy tükrözze a kiértékelt értéket . Kevesebbet vesznek el, mint azt gondolták, hogy megkapják, és Ön olyan áron kapja meg az otthont, amiben kényelmes. A ház eladó. ... [általában] a becsült értékért adják el a házat.”
Elmehet az eladó az értékelés után?
Nem , az eladó nem léphet ki a letétbe helyezésből az értékelés eredménye alapján. Ha az értékelés magasabb, mint az eladási ár, az eladó nem bonthatja fel a szerződést, hogy jobb ajánlatot tegyen – hacsak nincs más érvényes indoka.
Szigorúak az aláírók?
Napjainkban a képzett biztosítók szigorú fekete-fehér irányelveket követnek, amelyek célja, hogy megvédjék a hitelfelvevőket attól, hogy a számukra biztonságosnál nagyobb felelősséget vállaljanak a jelzálogkölcsönben. Más szóval, az iránymutatások segítenek megakadályozni, hogy a hitelfelvevők később késedelmeskedjenek hitelükkel.
Beszélhetnek az aláírók az értékbecslőkkel?
A törvény értelmében bárki beszélhet az értékbecslővel . Az egy másik kérdés, aki megpróbálja veszélyeztetni az értékelő függetlenségét.
Az aláírók jóvá akarják hagyni a kölcsönöket?
Egy biztosító jóváhagyja vagy elutasítja jelzáloghitel-kérelmét az Ön hiteltörténete, foglalkoztatási előzményei, vagyona, adósságai és egyéb tényezők alapján. Minden azon múlik, hogy a biztosító úgy érzi-e, hogy vissza tudja-e fizetni a kívánt kölcsönt. ... De egy tapasztalt hitelnyújtó az egész folyamat szerves része – mondja.
Mennyi idő alatt hoz döntést a biztosító?
Ezektől a tényezőktől függően a jelzáloghitel-jegyzés eltarthat egy-két napig , de akár hetekig is eltarthat. Normál körülmények között a kezdeti biztosítási jóváhagyás a teljes kölcsönfájl benyújtását követő 72 órán belül megtörténik. Szélsőséges esetekben ez a folyamat akár egy hónapig is eltarthat.
Mit kér a biztosító?
Amikor megpróbálja megállapítani, hogy van-e eszköze a kölcsön kifizetésére, a biztosító felülvizsgálja foglalkoztatását, jövedelmét, adósságát és vagyonát . Megvizsgálják megtakarításait, csekkjeit, 401k-s és IRA-számláit, adóbevallásait és egyéb bevételi nyilvántartásait, valamint az adósság-jövedelem arányát.
Minden jelzáloghitel aláíróhoz kerül?
Ha lakásvásárlást tervez, hasznos, ha van elképzelése arról, hogy mennyi ideig tarthat, és mely folyamatok vehetnek igénybe hosszabb időt, és mit jelentenek ezek. A jelzáloghitel-jegyzés elengedhetetlen része minden olyan lakásvásárlásnak , amelyhez jelzáloghitel szükséges, függetlenül attól, hogy milyen jelzáloghitelt igényel.
Miért tart ilyen sokáig a biztosító?
A kockázatvállalás a legintenzívebb felülvizsgálat. Ekkor a jelzáloghitelező biztosítási ága (vagy biztosítási osztálya) felülvizsgálja a kölcsönnel, a hitelfelvevővel és a megvásárolandó ingatlannal kapcsolatos összes papírmunkát . ... Ez egy másik oka annak, hogy a jelzáloghitelezőknek ilyen sokáig tart a hitelek jóváhagyása.
Miért mennek a kölcsönök a biztosítókhoz?
A kölcsönt akkor írják alá , amikor az az igénylési szakasz utolsó szakaszában van, és a hitelező átvizsgálja az összes információt, és eldönti, hogy jóváhagyja-e a kölcsönt vagy sem. Kedvezményezésben lenni jó dolog, hiszen elérted az utolsó szakaszt, és most már csak a döntésre vársz.
Az aláíró megtagadhatja a jelzálogkölcsönömet?
Igen, az aláíró visszautasíthatja a kölcsönét, negatív döntést hozhat az aktával kapcsolatban, és ez a döntés a kölcsön elutasítását okozhatja. Az első lakásvásárlók/hitelfelvevők gyakran kérdezik, hogy visszautasíthatják-e a kölcsönt, miután a hitelező előzetesen jóváhagyta őket.
Milyen gyakran nem értékelnek a házak?
Milyen gyakran alacsony az otthoni értékelés? Az alacsony lakásértékelés nem gyakori jelenség, de alkalmanként előfordul. Fannie Mae szerint az értékelések csak az esetek 8%-ában érkeznek szerződés alatti értékre.
Az eladó megkapja az értékbecslés másolatát?
A lakáseladók nem jogosultak a jelzáloghitelezők hitelfelvevőik nevében végzett értékeléseinek másolatára . Ha egy lakáseladó szeretne egy példányt az értékbecslésről, fontolóra kell vennie, hogy kérjen másolatot a vevőtől. ... A másolat azonban jól jöhet, ha alacsony az értékelés, és ártárgyalásokat kell folytatni.
Mennyire pontosak a lakásértékelések?
A kedvező feltételekkel rendelkező piacokon a különbségnek 2% és 3% között kell lennie a többi értékhez képest . A kihívást jelentő piacokon 10%-os eltérés is elfogadható lehet. Ez azonban esetenként változhat. Minden értékelésnek pontos véleményt kell adnia az ingatlan értékéről.