Miért nem kér a hitelezőnek értékbecslést?

Ha a hitelező azt mondja, hogy nincs szüksége értékelésre, az azt jelenti, hogy vagy megállapította, hogy a kölcsön alacsony kockázatú , vagy hajlandó elfogadni az otthon eladási árát becsült értékként.

Mit keresnek az értékbecslők?

Az értékbecslők figyelembe veszik a telek méretét, alakját és domborzatát, beleértve a szolgalmokat és a behatolásokat is . Az értékelő az olyan kényelmi szolgáltatásokra is felfigyel, mint az utcai közművek és a járművek megközelítése. Az értékelési folyamat része annak a véleménye, hogy az otthon jellemzői összeegyeztethetők-e a piaccal.

Az eladók általában csökkentik az árat az értékelés után?

Néha, ha a különbség minimális, az eladó egyszerűen csökkenti az eladási árat, hogy tükrözze a kiértékelt értéket . Kevesebbet vesznek el, mint azt gondolták, hogy megkapják, és Ön olyan áron kapja meg az otthont, amiben kényelmes. A ház eladó. ... [általában] a becsült értékért adják el a házat.”

Elmehet a vevő az értékelés után?

Ha eltökélt szándéka, hogy megtörténjen az eladás, többet ajánlhat fel saját pénzéből, hogy kiegyenlítse a különbséget. Ha nem engedheti meg magának, vagy egyszerűen úgy gondolja, hogy nem éri meg, elmehet . Ha van egy értékelési helyzete, akkor képes lesz visszalépni, miközben megtartja komoly pénzét.

Elmehet az eladó az értékelés után?

Nem , az eladó nem léphet ki a letétbe helyezésből az értékelés eredménye alapján. Ha az értékelés magasabb, mint az eladási ár, az eladó nem bonthatja fel a szerződést, hogy jobb ajánlatot tegyen – hacsak nincs más érvényes indoka.

Az eladó láthatja az értékelést?

Értékbecslők. A lakáseladók nem jogosultak a jelzáloghitelezők hitelfelvevőik nevében végzett értékeléseinek másolatára. Ha egy lakáseladó szeretne egy példányt az értékbecslésről, fontolóra kell vennie, hogy kérjen másolatot a vevőtől.

Ki fizeti az értékelést, ha az üzlet meghiúsul?

Ki fizeti a lakásértékelési díjat, ha az üzlet meghiúsul? A legtöbb esetben annak ellenére, hogy az értékbecslés a kölcsönadó javára történik, és az értékbecslőt a kölcsönadó választja ki, a díjat a vevő fizeti . Előfordulhat, hogy lezárási költségekbe csomagolják, vagy előre ki kell fizetnie.

Mi van, ha a házam nem értékeli a vételárat?

Ha az értékelés alacsony, a vevő visszatérhet az eladóhoz, és alacsonyabb eladási árat tárgyalhat . Ha az eladó ezt megtagadja, a vevő teljesen elhagyhatja otthonát. Ahhoz, hogy a vevő és az eladó is megkapja, amit akar – egy otthont, ami elad –, az eladó komolyan fontolóra veheti az ár csökkentését.

Visszaléphet az eladó, ha magas az értékelés?

A vételárnál magasabbra értékelt lakás a vásárlók számára előnyös, mivel azonnali tőkét jelent. Az eladókra gyakorolt ​​hatása attól függ, mennyire motiváltak. Mégis, ha csak azért ajánl fel valamit eladásra, hogy megtudja, sokkal többet ér, az elég lehet ahhoz, hogy az eladó meggondolja magát.

Miben fáj egy lakásértékelés?

Az értékbecslő felméri az Ön otthonának jellemzőit, korát és állapotát, majd összehasonlítja a környék többi hasonló otthonával, és azt, hogy mit árulnak. Mivel az Ön otthona értéke a környéken található hasonló lakások értékén alapul, a helyi piac nagy hatással lesz az Ön értékelésére. ... Az otthon helye . A föld mérete .

Mi a teendő, ha a vevő elmulasztja az értékelési határidőt?

Ha az értékelés alacsony, és minden más kudarcot vall, a vevő lemondhatja a tranzakciót, és visszakaphatja a komoly letétet . ... Például a 10 napos értékelési határidő azt jelenti, hogy az értékelést a szerződés megerősítésének dátumát követő 10 napon belül el kell végezni.

Visszaléphet, ha alacsony az értékelés?

Az alacsony értékelés azt eredményezheti, hogy a vevő visszalép, vagy elveszíti a finanszírozást. A vevő megpróbálhat alacsonyabb árat kialkudni Önnel. Ha nem sikerül kompromisszumot kötni, vagy a vevő nem tudja kifizetni a különbözetet, az adásvétel meghiúsulhat. Ha lakást akar vásárolni, ez aggasztó lehet.

Mi történik, ha a vevő nem hajlandó bezárni?

A szerződés létrejöttét követően a vevő és az eladó is megállapodnak abban, hogy meghatározott kötelezettségeket teljesítenek a szerződés „lezárására” (azaz az üzlet befejezésére). Az adásvételi szerződés lezárásának megtagadása egy példa a mulasztásra. A károsult ezt követően pert indíthat sérülései orvoslása érdekében .

Elmehet a vevő záráskor?

A vevő bármikor távozhat, mielőtt aláírná a házvásárlási szerződés összes záró papírját . Ideális esetben az a legjobb, ha a vevő ezt előreláthatólag teszi meg, mivel ez lehetőséget ad neki, hogy visszakapja komoly pénzét, és nagymértékben csökkenti a beperelés kockázatát.

Benéznek az értékelők a mosogató alá?

Ha Ön értékbecslő, nézzen be a mosdó alá, hogy tudja, mi van ott . Ha Ön eladó, vegye figyelembe, hogy az értékbecslő javítást kérhet, ha a fenti képhez hasonló dolgot lát. Érdemes lehet orvosolni a problémát, mielőtt az értékbecslő jön (nem azt mondom, hogy el kell rejtenie a problémát, ha tudja, hogy penészgomba van).

Tudja az értékbecslő a vételárat?

Az adásvételi szerződés csak egy további adat, amelyet az értékelési folyamat során kell felhasználni. Ezért az értékbecslő nagy valószínűséggel ismeri egy lakás eladási árát, de ez nem mindig van így.

Mennyire pontos a Zillow Zestimate?

Mennyire pontos a Zestimate? A Zillow's Zestimate oldala szerint „A Zestimate országos hibaaránya a forgalomban lévő lakások esetében 1,9% , míg a nem piacra szánt lakások esetében a Zestimate medián hibaaránya 7,5%. ... Los Angeles-i otthonok esetében a Zestimate meglehetősen pontos volt – az összes otthon -5% közelében lebegett.

A rendetlen ház befolyásolja az értékelést?

„Általánosságban elmondható, hogy egy rendetlen ház, szétszórt ruhákkal, játékokkal vagy holmikkal nem befolyásolja az értékelést . Az értékbecslők olyan szakemberek, akiket arra képeztek ki, hogy áttekintsék a rendetlenséget és felmérjék az ingatlan valódi értékét” – magyarázza Albert Lee, a Home Living Lab alapítója.

Mit ne mondjon az értékbecslőnek?

Mi ad értéket a lakásértékeléshez?

Ha növelni szeretné értékelt értékét, győződjön meg arról, hogy az útközben végzett felújítások lendületet adnak. A fürdőszobák és a konyhák kínálják a legnagyobb megtérülést a felújítási befektetéseiből, ezt követik a föld feletti fejlesztések. A kész pincék szépek, de ritkán adnak jelentős értéket egy otthonnak.