Miért nincs az eladó tájékoztatása?
Pontszám: 4,4/5 ( 65 szavazat )Brenda Cambron Rogers. Az „Eladó közzétételének tilalma” azt jelenti, hogy az eladó eladja az ingatlant anélkül, hogy nyilvánosságra hozna olyan hibákat vagy tényeket, amelyek szükségesek lehetnek a vevő tájékozott döntéséhez .
Mi történik, ha az eladó nem hozza nyilvánosságra?
Ha az eladó elmulasztja felfedni vagy aktívan eltitkolja az ingatlan értékét befolyásoló problémákat; törvényt sértenek, és kártérítési pert indíthatnak ellenük csalás és megtévesztés, félrevezetés és/vagy szerződésszegés miatt.
Miért ne lenne egy háznak eladói nyilatkozata?
V: Egyes államok szinte minden eladótól megkövetelik, hogy a vevő rendelkezésére bocsássák az eladói nyilatkozatot, de bizonyos esetekben az eladónak nem kell átadnia a nyilatkozatot . Például, ha az eladó otthona egy birtok része, vagy egy seriff vagy bíróság által végrehajtott kényszerértékesítés, akkor előfordulhat, hogy nincs szükség az eladó nyilatkozatára.
Szüksége van az eladó tájékoztatására?
Általános szabály, hogy Kaliforniában az 1-4 egységet tartalmazó lakóingatlanok eladóinak írásos nyilatkozatokat kell kitölteniük és át kell adniuk a vevőnek . Van néhány kivétel, például a többlakásos épületek és ingatlanok esetében, amelyeket bírósági végzéssel vagy egyik tulajdonostárstól a másikhoz adnak át.
Mit jelent az, hogy az eladó mentesül a nyilvánosságra hozatal alól?
A mentesített eladók közé tartoznak a következők: (d) Vagyonkezelő által vagyonkezelés, gondnokság, gondnokság vagy örökhagyó hagyatékának kezelése során történő értékesítés vagy átruházás. ... az ESD előírja, hogy a mentesített eladó felfedje „az ingatlant érintő lényeges tényeket vagy hibákat, amelyeket egyébként nem közölt a Vevővel ”. 4. kérdés A.
Az eladói nyilatkozatokról: Gyakori problémák és a közzététel elmulasztása
Beperelhetem az eladót a nyilvánosságra hozatal miatt?
Igen , beperelheti az eladót a hibák felfedésének elmulasztása miatt, ha ügyvédje bizonyítani tudja, hogy az eladó tudott a hibáról, és szándékosan elmulasztotta felfedni azt. Sajnos sok eladó tud a hibákról. Gyakran tesznek valamit a hiba elfedésére, például átfestik vagy új szőnyeget helyeznek be.
Ki mentesül az átruházási nyilatkozat alól?
A legtöbb lakóingatlan-értékesítőnek ki kell töltenie egy ingatlan-átruházási nyilatkozatot (TDS). A TDS-követelmény alóli mentességek közé tartoznak a bíróság által elrendelt értékesítések, a vagyonkezelők és a vagyonkezelők, valamint a REO-értékesítések . Az egyik leginkább zavarba ejtő mentesség a vagyonkezelőkre vonatkozik.
Mi van, ha az eladó hazudott a nyilvánosságra hozatalkor?
Ha hazudnak, joga van pert indítani az eladó ellen . Bármilyen félrevezetés vagy akár az otthoni hibák feltárásának elmulasztása anyagi kártérítést vonhat maga után. Ha az eladó feltárt volna néhány hibát, lehet, hogy nem vette volna meg a házat.
Beperelheti-e a vevő az eladót a zárás után?
Végső megoldásként a lakástulajdonos korlátozott időn belül, úgynevezett elévülési időn belül pert indíthat az eladó ellen. Az elévülési idő jellemzően a lezárást követő 2-10 év . A kis értékű követelések bíróságán viszonylag gyorsan és olcsón, ügyvéd nélkül is meg lehet indítani a pereket.
Mit kötelesek az eladók jogilag közzétenni?
Az eladói nyilatkozat vagy az ingatlan nyilvánosságra hozatala egy jogi dokumentum, amelyet az eladók kitöltenek, hogy felfedjék és elmagyarázzák az eladott lakás hibáit és állapotait (vagy az ingatlanon történt eseményeket), amelyeket a leendő vevők kedvezőtlennek találhatnak.
Mi a legnagyobb oka annak, hogy egy ajánlatot függővé kell tenni?
Az elsődleges ok, amiért a vevőnek ajánlatát az otthoni átvizsgálástól kell függővé tennie, az az , hogy megbizonyosodjon arról, hogy az otthonnak nincsenek jelentősebb hiányosságai . Szinte garancia arra, hogy egy lakásfelügyelő minden otthonban talál problémákat.
Az eladóknak nyilvánosságra kell hozniuk az engedély nélküli munkát?
Az eladók jogilag kötelesek nyilvánosságra hozni minden olyan kiegészítést vagy nem engedélyezett munkát, amelyről tudnak . Ha azonban előre tájékozódik a helyzetről, együttműködhet a vevőkkel, hogy biztosítsa őket a munka javításáról. Engedély nélküli munkával történő értékesítés lehetséges – akár egyszerű – kis változtatások esetén.
Az eladóknak nyilvánosságra kell hozniuk az áradást?
Az Egyesült Államokban nincs szövetségi követelmény, hogy a lakáseladók nyilvánosságra hozzák az ingatlan árvízkockázatával vagy korábbi árvízkárok adatait a leendő lakásvásárlók előtt. Ennek eredményeként a lakásvásárlók számára nagyon nehéz lehet megismerni egy ingatlan árvíztörténetét.
Az eladóknak nyilvánosságra kell hozniuk az alapítványi problémákat?
Minden ismert alapítványi problémát írásban közöljön a vásárlókkal . A legtöbb állam megköveteli, hogy az ismert alapítványi problémákat írásban közölje a potenciális vásárlókkal.
Mi történhet bezárás után?
A kártevők okozta károk, alacsony értékelések, tulajdonjog-igények, valamint a lakásvizsgálat során feltárt hibák lassíthatják a zárást. Előfordulhatnak olyan esetek, amikor a vevő vagy az eladó megfázik, vagy a finanszírozás meghiúsul. További problémák, amelyek késleltetik a bezárást, a magas kockázatú területeken lévő otthonok vagy a biztosíthatatlanság.
Meggondolhatja magát a vásárló a zárás után?
Igen . Bizonyos jelzáloghitelek esetében a jelzáloghitel-lezárási okmányok aláírása után meggondolhatja magát. Önnek joga van felmondani, más néven az elállási jogot a legtöbb nem vásárlási pénzes jelzáloghitel esetében. A nem vásárlási pénzes jelzáloghitel olyan jelzáloghitel, amelyet nem lakásvásárlásra használnak fel.
A vásárlók visszaléphetnek zárás után?
A szövetségi törvény a hitelfelvevőknek az úgynevezett "elállási jogot" biztosítja. Ez azt jelenti, hogy a hitelfelvevőknek a lakáshitel vagy -refinanszírozás záró papírjainak aláírása után három nap áll rendelkezésükre, hogy visszalépjenek az ügylettől.
Hogyan lehet bizonyítani, hogy az eladó hazudott a nyilvánosságra hozatalkor?
Bizonyítékot kell hoznia arról, hogy az eladó tudott vagy tudnia kellett volna a problémákról, és szándékosan eltitkolta azt . Például, ha nyilvánvaló volt, hogy az eladó megpróbálta elrejteni a penészt azzal, hogy ráfestette, az erről készült fényképek bizonyítékként szolgálnak.
Mi a különbség a tájékoztatás és a tájékoztatás között?
A két dokumentum szinte azonos, a különbség csak az, hogy ki adja és írja alá a felvilágosítást: bróker vagy eladó . A Vevői Ellenőrzési Tájékoztató *általános tulajdoni* tájékoztató. Olyan nyelvet tartalmaz, amely tranzakciónként nem változik, és nem tulajdonságspecifikus.
Az alábbi ingatlantulajdonosok közül melyik mentesül az átruházási nyilatkozat kitöltése alól?
Melyik eladó mentesül az átruházási nyilatkozat kitöltése alól? A hitelező, aki olyan ingatlant ad el, amelyet korábban letiltott . ... Annak az ügynöknek, aki azt gyanítja, hogy az eladó nem fed fel lényeges tényt, a következőket kell tennie: Szembesítse az eladót aggályaival, és közölje a vevővel, amit tud.
Szükséges az SPQ?
Ha egy családi házat ad el, valószínűleg a kaliforniai lakásvásárlási szerződést fogja használni, amikor ingatlanügynökkel dolgozik. Ez a szerződés megköveteli, hogy töltse ki az eladó ingatlan-kérdőívét (SPQ), amikor ki kell töltenie az ingatlanátruházási nyilatkozatot (TDS).
Az ingatlanközvetítőnek közölnie kell, ha valaki meghalt a házban?
Általánosságban elmondható, hogy nem, az eladót nem terheli ilyen kötelezettség. Előfordulhat azonban, hogy az ingatlanközvetítő köteles erre. Az ingatlanügynökök kötelesek nyilvánosságra hozni a „lényeges tényeket” az általuk értékesített ingatlanokkal kapcsolatban.
Kevesebbet ér egy ház, ha valaki belehal?
Az elavult konyha vagy a szivárgó tető megnehezítheti a ház eladását. De egy még nagyobb otthoni értékgyilkos emberölés. Randall Bell, az ingatlankárbecslésre szakosodott ingatlanközvetítő szerint egy otthoni nem természetes haláleset 10-25%-kal csökkentheti az értéket .
Mi történik, ha elad egy házat engedély nélkül végzett munkával?
Ha a letétbe helyezés előtt a vevő tudomására jutott az engedély nélküli munkavégzés, a vevő felel az esetleges következményekért . Ha az engedély nélküli munkavégzés kárt okoz a vevőnek, jogorvoslati lehetőségei vannak. Még ha a vevő tud is az engedély nélküli munkáról, kártérítést követelhet.
Milyen 2 tétel függ az adásvételi szerződéstől?
A legtöbb adásvételi szerződés milyen két tételtől függ. A legtöbb ingatlanszerződés két feltétele a finanszírozási és a vizsgálati eset .