Elromolhat valami a zárás után?

A kártevők okozta károk, az alacsony értékelések, a tulajdonjog igénylése, valamint a lakásvizsgálat során feltárt hibák lassíthatják a zárást . Előfordulhatnak olyan esetek, amikor a vevő vagy az eladó megfázik, vagy a finanszírozás meghiúsul. További problémák, amelyek késleltetik a bezárást, a magas kockázatú területeken lévő otthonok vagy a biztosíthatatlanság.

Mi történik, ha az eladó nem hozza nyilvánosságra?

Ha az eladó elmulasztja felfedni vagy aktívan eltitkolja az ingatlan értékét befolyásoló problémákat; törvényt sértenek, és kártérítési pert indíthatnak ellenük csalás és megtévesztés, félrevezetés és/vagy szerződésszegés miatt.

Ki a felelős, ha az otthoni szemle után hibákat találnak?

Az eladók felelősséggel tartoznak az olyan rejtett hibákért, amelyekről tudtak, és amelyeket nem közölt a vevővel. Az ellenőrzés során feltárt szabadalmi hibákért a lakásfelügyelő felel. A vásárló és tanácsadója ésszerűsíti, hogy a zárás után feltárt hibák vagy rejtett vagy szabadalmaztatottak.

Mit kell közölniük a házeladókkal?

Az eladók azonban kötelesek a tulajdoni lapok hibáit és a rejtett (rejtett) terheket (rossz tényeket) a potenciális vásárlókkal közölni. Utóbbiakról úgy ítélték meg, hogy olyan elsőbbségi jogot is magukban foglalnak, amely bár az ellenőrzés során nyilvánvaló volt, de rejtett hibának minősült, amelyet közölni kellett volna a vevővel.

Zárás után mennyi idővel kapja meg az eladó a fizetést?

Az eladók röviddel az ingatlan bezárása után kapják meg a pénzüket vagy az eladásból származó bevételt. Általában egy-két munkanapba telik, amíg a letéti kártya tulajdonosa csekket állít elő vagy utalja át az összeget.

Zárás után mennyi ideig kell költöznie az eladónak?

A házzárási folyamat az eladók számára stresszes és időigényes lehet. Ha az eladó még nem költözött ki teljesen, tárgyalhatnak a vevővel a kiköltözésre vonatkozó további időről. Általában mindketten aláírhatnak egy megállapodást, hogy az eladónak 24–48 órája vagy legfeljebb egy hét áll rendelkezésére a távozásra .

Mi van, ha az eladó hazudott a nyilvánosságra hozatalkor?

Ha hazudnak, joga van pert indítani az eladó ellen . Bármilyen félrevezetés vagy akár az otthoni hibák feltárásának elmulasztása anyagi kártérítést vonhat maga után. Ha az eladó feltárt volna néhány hibát, lehet, hogy nem vette volna meg a házat.

Mit köteles közzétenni az eladónak?

Kaliforniában az eladóknak átadási nyilatkozatot (TDS) kell benyújtaniuk minden olyan potenciális vevőnek, akinek az ajánlatát elfogadták . Ez az űrlap konkrét kérdéseket tesz fel az eladó által esetleg ismert hibákkal vagy meghibásodásokkal kapcsolatban.

Felelős vagy bármiért egy ház eladása után?

Ahhoz, hogy az eladót felelősségre vonja a zárás utáni javításokért, a vevőnek bizonyítania kell, hogy az eladó elhallgatott a lakás állapotára vonatkozó lényeges tényeket. Valószínűleg nem tehető felelőssé az eladó a letétbe helyezés utáni javításokért, ha az eladó minden ismert hibát feltárt a vevővel.

Milyen javítások kötelezőek az otthoni szemle után?

Az eladóknak nyilvánosságra kell hozniuk az engedély nélküli munkát?

Az eladók jogilag kötelesek nyilvánosságra hozni minden olyan kiegészítést vagy nem engedélyezett munkát, amelyről tudnak . Ha azonban előre tájékozódik a helyzetről, együttműködhet a vevőkkel, hogy biztosítsa őket a munka javításáról. Engedély nélküli munkával történő értékesítés lehetséges – akár egyszerű – kis változtatások esetén.

Beperelhetem az ingatlanosomat, mert nem hozta nyilvánosságra?

Amikor az ügyfél beperel egy ingatlanügynököt az ingatlanhibák feltárásának elmulasztása miatt, bizonyítania kell, hogy az ügynök tudott vagy tudnia kellett volna a hibáról, és elmulasztotta felfedni azt .

Perelheti-e a vevő az eladót Florida bezárása után?

A floridai törvények értelmében a vevő pert indíthat kártérítésért , sőt még a tranzakciót is visszavonhatja, ha az eladó vagy ingatlanügynök a vásárlás előtt nem tár fel anyagi problémát a lakással kapcsolatban. Sajnos az is előfordul, hogy nem tud reklamálni, így a vevő elakad.

Megtagadható-e a hitel a zárás után?

Még mindig megtagadhatja a hitelező a kölcsönét? Általában nem tagadják meg az egyértelmű vásárlókat , de vannak olyan körülmények, amikor a hitelező ebben a szakaszban elutasíthatja a kérelmezőt. Ezeket az elutasításokat általában az anyagi helyzetében bekövetkezett drasztikus változások okozzák.

Mi a teendő, ha az eladó folyamatosan késlelteti a zárást?

Az első az, hogy több időt biztosítson az eladónak azáltal, hogy ügynöke vagy ügyvédje készítsen egy kiegészítést a szerződéshez, amely az eladónak szükséges idővel késlelteti a lezárást. Kérhet jóváírást, ha a megállapodás saját zsebből származó kiadásokat, például további bérleti díjat vagy jelzáloghitel-fizetést eredményez.

Miért tolják el a záró dátumokat?

A zárás visszaszorulhat, ha a vevőnek és az eladónak meg kell oldania a lakásfelügyelői jelentés által kiemelt problémákat . Az eladó általában felajánlja a hibák kijavítását, vagy jóváírja a vevőt, hogy ellensúlyozza a javítások költségeit. A biztosítási problémák váratlan meglepetéseket is okozhatnak.

Miért mentesülnek az eladók a nyilvánosságra hozatal alól?

Beszéljük meg. Mikor mentesül az eladó az eladó tájékoztatása alól? ... Egy másik eladó nem is lakott az általuk eladott ingatlanban ; befektetési célú ingatlanról volt szó, és nem volt elegendő közvetlen ismerete az ingatlan történetéről ahhoz, hogy nyilvánosságra hozhassák.

Beperelhet valakit azért, mert hazudik az eladó nyilatkozataiban?

Ha az eladók eltitkoltak egy ismert hibát, pert indíthat csalárd félrevezetés miatt . Bizonyítania kell, hogy valóban eltitkolták a hibát, ellentétben azzal, hogy esetleg nem is tudtak róla.

Jogilag kötelező-e az eladó tájékoztatása?

Az eladó adatlapja egy ingatlanügyletek jogi dokumentuma, amely megadja a vevőnek az ingatlan adatait. Ezt az űrlapot nem szabad félvállról venni, mivel jogilag kötelező erejű dokumentum .

Hogyan lehet bizonyítani, hogy az eladó hazudott a nyilvánosságra hozatalkor?

Bizonyítékot kell hoznia arról, hogy az eladó tudott vagy tudnia kellett volna a problémákról, és szándékosan eltitkolta azt . Például, ha nyilvánvaló volt, hogy az eladó megpróbálta elrejteni a penészt azzal, hogy ráfestette, az erről készült fényképek bizonyítékként szolgálnak.