Mikor van értelme a defeasance-nak?
Pontszám: 4,5/5 ( 5 szavazat )A legtágabb értelemben a felmondás minden olyan rendelkezés, amely semmissé teszi a megállapodást, amelyben szerepel . A rendelkezés különféle követelményeket tartalmaz, amelyeket leggyakrabban a vevőnek kell teljesítenie, mielőtt az eladó köteles elengedni egy adott ingatlan iránti érdekeltségét.
Mi az a standard defeasance?
A defeasance, ahogy a neve is sugallja, egy módszer a díjak csökkentésére, ha a hitelfelvevő úgy dönt, hogy előretörleszt egy fix kamatozású kereskedelmi ingatlankölcsönt . Ahelyett, hogy készpénzt fizetne a hitelezőnek, a törlesztési lehetőség lehetővé teszi a hitelfelvevő számára, hogy egy másik pénzforgalmi eszközt cseréljen a kölcsön eredeti biztosítékára.
Hogyan működik a defeasance?
A törlesztési eljárás egy olyan eszköz, amellyel a hitelfelvevők úgy szállhatnak ki a jelzáloghitelből, hogy az Egyesült Államok kincstárának fedezete által fedezett értékpapírok portfólióját helyettesítik fedezettel . Ezeknek az értékpapíroknak elegendő értékűnek kell lenniük ahhoz, hogy elegendő cash flow-t generáljanak a kölcsön fennmaradó tőkéjének és kamatainak fedezésére.
Mi a lemondás dátuma?
A lemondás dátuma az utolsó REMIC „indítási dátumának” 2. évfordulója az adótörvénykönyv 860G(a)(9) szakasza értelmében, amely a kölcsön egészét vagy egy részét birtokolja.
Mi az a defeasance a CMBS-ben?
Sok CMBS-hitelt előtörleszteni kell a defeasance nevű folyamatban, amelynek során a hitelfelvevő alternatív értékpapírokat, gyakran amerikai kincstári kötvényeket vásárol, hogy pótolja a biztosítékot és a kamatbevételt, amelyet a hitelező elveszít az előtörlesztés következtében. ...
Defeasance magyarázata
Hogyan számítják ki a lemondási bírságot?
Az előtörlesztési bírságot általában a fennmaradó hiteltörlesztések jelenértékének kiszámításával határozzák meg, diszkontráta mellett, amely megegyezik a hitel lejáratához legközelebb eső amerikai államkincstár aktuális hozamával.
Le tudod fizetni a CMBS-kölcsönt?
A kölcsön törlesztése után az értékpapír-portfólió hatékonyan helyettesíti a hitelfelvevő fizetési áramát, és teljesíti a kölcsön fennmaradó jelzáloghitel-törlesztését, lehetővé téve a hitelfelvevő számára az ingatlan újrafinanszírozását vagy eladását.
Mit jelent a Defeased név?
A törlesztés egy szerződés olyan rendelkezése, amely érvénytelenít egy kötvényt vagy kölcsönt a mérlegben, amikor a hitelfelvevő félretesz készpénzt vagy kötvényeket, amelyek elegendőek az adósság kifizetéséhez.
Előlegfizetési bírság-e a lemondás?
Egyes esetekben a hitelfelvevőnek meg kell fizetnie a kötvényen fennmaradó teljes kamatot az adósság visszafizetésekor. Sok esetben azonban a kölcsön feltételei lemondást írnak elő, ami valójában egy előtörlesztési büntetés , de ez némi rugalmasságot biztosíthat a hitelfelvevőnek.
Mi az előtörlesztési záradék?
Az előtörlesztési bírságra vonatkozó záradék kimondja, hogy bírságot kell kiszabni, ha a hitelfelvevő jelentősen törleszti vagy kifizeti a jelzálogkölcsönt , általában a kölcsön első öt évében. Az előtörlesztési kötbér a hitelezők védelmét szolgálja a kamatbevétel-kiesés ellen.
Levonhatók-e az elengedés költségei?
Amint fentebb említettük, a törlesztési tranzakció költségei levonhatók kamatköltségként , tehát amennyiben az eladásból származó bevételt a törlesztéssel kapcsolatos költségek (még a tranzakciós díjak) kifizetésére is felhasználják, ezek a pénzeszközök valószínűleg adókötelesnek minősülnek a szabályok szerint. .
Mennyi ideig tart egy hitel törlesztése?
Mennyi ideig tart egy hitel törlesztése? Egy tipikus lemondási folyamat körülbelül 30 napot vesz igénybe, bár az AST gyakran az ügyfél igényeihez tudja szabni a zárást, és ha a körülmények úgy kívánják, kevesebb mint egy hét alatt felgyorsíthatja és befejezheti a folyamatot.
Mi az a zálogelmélet?
Mi a zálogelmélet? A zálogelmélet szerint a kölcsönfelvevő birtokolja az ingatlan jogcímét . A vagyonkezelői okirat helyett a jelzálogjogot rögzítik a nyilvános nyilvántartásban, és zálogjogként működik az ingatlannal szemben, amíg az adósságot ki nem fizetik. Jelzáloghitel esetén a lakástulajdonos jogi és méltányos jogcímmel is rendelkezik.
Mi az a hiperbiztosíték?
Elképzelésre akkor kerül sor , ha egy eszközt kölcsön biztosítékaként elzálogosítanak . ... Az elhitelezés leggyakrabban a jelzáloghitelezésnél fordul elő, ahol a lakás fedezetül szolgál, de a banknak nincs követelése a pénzmozgásokra vagy az abból származó bevételekre, kivéve, ha a hitelfelvevő nem teljesít.
Mi az a zárolási záradék?
A kölcsönszerződés zárolási záradéka, amely kimondja, hogy a kölcsönfelvevő egy meghatározott időpont előtt nem tudja visszafizetni a kölcsönt .
A hitelek törlesztése esetén a havi törlesztőrészletek?
A törlesztő kölcsön egy olyan adósságtípus, amely rendszeres havi törlesztést igényel. Minden hónapban a befizetés egy része a kölcsön tőkéjébe, egy része pedig kamatra megy. A törlesztőrészletes hitelként is ismert, teljesen amortizált kölcsönök havi törlesztőrészlete egyenlő .
Leírható-e az előtörlesztési bírság adó?
Jelzálog előtörlesztési bírság. Ha idő előtt fizeti ki lakáshitelét, lehet, hogy bírságot kell fizetnie. Ezt a bírságot levonhatja lakáshitel kamataként, feltéve, hogy a kötbér nem egy adott szolgáltatásra vagy a jelzáloghitellel kapcsolatban felmerült költségre vonatkozik.
Leírható-e a hitel előtörlesztési bírság adója?
Az előtörlesztési bírságok Kalifornia államban és szövetségi szinten levonhatók az adóból, ami azt jelenti, hogy a büntetés felére csökkenhet a felső adósávban lévő hitelfelvevők esetében.
Mi az a hozamfenntartási előtörlesztési bírság?
A hozamfenntartás egyfajta előtörlesztési büntetés , amely lehetővé teszi a befektetők számára, hogy ugyanazt a hozamot érjék el, mintha a hitelfelvevő az összes ütemezett kamatfizetést teljesítené a lejáratig . ... Ezenkívül a refinanszírozást nem vonzó és gazdaságtalan a hitelfelvevők számára.
Mit jelent a lejáratig letétbe helyezett?
A lejáratig letétbe helyezés egy új kötvénykibocsátásból származó pénzeszközök letéti számlán történő elhelyezésére utal egy régebbi kötvény időszakos kamatszelvényének és tőkerészének kifizetésére . A lejáratig letétbe helyezett önkormányzati kötvények az előre finanszírozott önkormányzati kötvények egy formája, amelyet letéti számlán tartott kincstári értékpapírok fedeznek.
Defease szó?
ige (tárggyal használatos), de·feased, de·feas·ing. legyőzni vagy érvényteleníteni (szerződés, okirat stb.).
Mi az a hívásvisszatérítés?
A visszatérítésre akkor kerül sor, ha a lehívható kötvényeket kibocsátó gazdálkodó egység lehívja ezeket a hitelviszonyt megtestesítő értékpapírokat az adósságtulajdonosoktól azzal a kifejezett céllal, hogy alacsonyabb kamatláb mellett új adósságot adjon ki . Lényegében az új, alacsonyabb kamatozású adósság kibocsátása lehetővé teszi a vállalat számára, hogy idő előtt visszafizesse a régebbi, magasabb kamatozású tartozást.
Hogyan juthatok ki CMBS-hitelből?
A CMBS-hitelek hátrányai Ezen túlmenően, mivel ezek a kölcsönök egy vagyonkezelő részét képezik, előfordulhat, hogy az előtörlesztés nem lehetséges. Ehelyett, ha meg akar szabadulni az ingatlanon fennálló zálogjogtól, valószínűleg át kell esnie a defeasance nevű eljáráson, amelynek során az ingatlant másfajta biztosítékra cseréli.
Tud-e előtörleszteni egy CMBS-hitelt?
Sok hitelfelvevő úgy gondolja, hogy a CMBS-kölcsönöket soha nem lehet előre kifizetni, és mindig törleszteni kell. A valóság az, hogy az előtörlesztés a CMBS-hitel eredeti folyósításakor tárgyalható, de a hitelfelvevő számíthat arra, hogy ezt a rugalmasságot a kölcsön magasabb kamata formájában fizeti.
Mi az a gyorsított hitel?
A gyorsított záradék egy olyan feltétel a kölcsönszerződésben, amely megköveteli a hitelfelvevőtől, hogy bizonyos feltételek mellett azonnal fizesse ki a kölcsönt .