Mi a különbség a társasház és a társasház között?
Pontszám: 4,7/5 ( 44 szavazat )A társasház egy magánlakás többlakásos szerkezetben, amely magában foglalja a közös használatú ingatlanok tulajdonjogát. ... A szövetkezet tulajdonosának érdekeltsége vagy részesedése van az egész épületben, és olyan szerződés vagy bérleti szerződés, amely lehetővé teszi a tulajdonos számára, hogy elfoglaljon egy egységet. Míg a társasház tulajdonosa egy egység tulajdonosa, a szövetkezet tulajdonosa nem .
Miért rossz ötlet egy coop vásárlása?
Egy szövetkezet megvásárlása korlátozhatja, hogy mennyi lakástőkét gyűjthet fel, vagy egyáltalán felhalmozhat-e saját tőkét . Míg a piaci kamatozású szövetkezetek a családi házakhoz hasonlóan halmoznak fel tőkét, a korlátozott és nulla tőkével működő szövetkezetek korlátozzák a nyereségszerzés lehetőségét, ha és amikor eladja a részvényeit.
Mi a különbség a társasház és a szövetkezet között?
A legfontosabb különbség a társasház és a szövetkezet között a tulajdonosi szerkezet . Ha lakást vásárol, az egység és a közös helyiségek egy százaléka a tiéd. Ha szövetkezetet vásárol, tulajdonképpen részesedést vásárol az ingatlanból, és a bérleti szerződése lehetővé teszi, hogy egy egységben éljen.
Mi a jobb befektetés egy társasház vagy egy szövetkezet?
A társasházak gyakran drágábbak , de nagyobb fokú szabadságot és rugalmasságot tesznek lehetővé, mint a szövetkezetek, valamint könnyebb jóváhagyási eljárást. A szövetkezetekkel megtakaríthatja a bezárási költségeket, több négyzetmétert engedhet meg magának, és alacsonyabb havidíjakkal rendelkezik, de elveszítheti a társasházak által kínált rugalmasságot.
Mik a szövetkezet előnyei és hátrányai?
- A szövetkezet megvásárlásának fő előnye, hogy gyakran olcsóbb megvenni, mint egy társasházat.
- A szövetkezetek általában pénzügyileg stabilabbak.
- A kizárás esete ritka.
- A szövetkezeteknél jellemzően magasabb lesz a tulajdonosi kihasználtság.
- Általában jobb négyzetmétert kaphat a pénzéért.
CO-OP VS CONDO – MELYIK A JOBB AZ ÖNEK?
Mik a szövetkezet hátrányai?
A korlátozott tőkével működő szövetkezetek általában hátrányban vannak a tőkebevonásban a tagok által befektetett tőke alacsony megtérülési rátája miatt. 2. Nem hatékony gazdálkodás – A szövetkezet vezetése általában nem hatékony, mert az ügyvezető bizottság részmunkaidős és tapasztalatlan emberekből áll.
Milyen hátrányai vannak a szövetkezetnek?
A szövetkezettulajdonosoknak nemcsak a részvényeikért kell fizetniük , hanem rendszeres karbantartási díjat is. Ezek gyorsan összeadódnak, különösen, ha az egység drága. Összességében ez még mindig olcsóbb lehet, mint a bérlés vagy a lakástulajdon, de egyesek túlzásnak tartják. A szövetkezetek is korlátozhatják a lakosokat.
Mi történik, ha kifizeti a szövetkezetét?
A szövetkezeti hitel törlesztésekor a bank visszaadja Önnek az eredeti állományt és a lízinget, valamint továbbítja az „UCC-3 felmondási nyilatkozatot” , amelyet a bank szövetkezeti részvényeihez fűződő biztosítéki érdekeltségének megszüntetéséhez kell benyújtani.
Jobb szövetkezetet vásárolni, mint bérelni?
A szövetkezetek gyakran olcsóbbak, mint a bérlakások , mert önköltséges alapon működnek, és pénzt szednek be a lakóktól a fennálló számlák kifizetésére. Azokon a területeken, ahol a megélhetési költségek magasak, mint például New Yorkban, a szövetkezetek vonzó lehetőséget jelenthetnek pénzügyi szempontból.
Rossz befektetés egy társasház?
Vágjunk a hajrába: Igen, a társasházak jó befektetés . Csak ne akarjon olyan roncsot venni, amelyet rosszul kezeltek. ... Ne értsen félre minket: a lakásvásárlás még mindig az egyik legdrágább vásárlás, amit valaha is megtehet. De egy társasház általában több tízezer dollárral olcsóbb, mint egy családi ház.
Miért olyan magasak a szövetkezeti díjak?
Az épület vagy a közösség mérete A kisebb társasházak vagy társasházak általában nagyobb havi költségekkel járnak , mivel kevesebb emberrel osztják meg őket. A kidolgozottabb szolgáltatások, amelyek a HOA-ba beletartozhatnak, mint például a medence, a concierge-szolgáltatás vagy akár a country club-hozzáférés, szintén növelhetik a rendszeres díjak teljes költségét.
Tartalmazzák-e a co-op HOA díjai az adókat?
Általában magasabb a havi fizetésük, mivel a háztulajdonosok egyesületi díjai (HOA), amelyek magukban foglalják a karbantartást és néha az összes vagy néhány közművet, magasabbak az épület és az ingatlan gondozása érdekében, mondta Dutton. ... Az adókat a szövetkezeti díjak tartalmazzák , szemben a társasházakkal, ahol külön kell fizetni.
Fizetsz ingatlanadót a szövetkezetek után?
Egy szövetkezetben az ingatlanadót az egész épület után kell fizetni, majd a szövetkezet tulajdonosának kamatszázaléka alapján kerül felosztásra. Az adók a szövetkezet tulajdonosának fenntartói részét képezik. A szövetkezet a fenntartásból fizeti az ingatlanadót a városnak.
Mi az előnye a szövetkezetnek?
A szövetkezet fő előnye a megfizethetőség , mivel általában olcsóbb, mint egy társasház. Vannak, akik saját tőkére szeretnének építeni egy otthont, de nem érdekük, hogy vállalják a tulajdonjoggal járó felelősségeket és kiadásokat. A nagyobb szövetkezetekben egy fizetett személyzet intézi az összes javítást, karbantartást és biztonságot.
Miért olyan olcsók a coopok?
A szövetkezetek négyzetméterenként általában olcsóbbak . Általában nagyobb kontrollt kínálnak a vásárlóknak egyéni részvényesként, és gyakran alacsonyabb zárási költségekkel is járnak. ... A szövetkezet tulajdonosának havi díja magában foglalhatja az épület mögöttes jelzálog- és ingatlanadók, kényelmi szolgáltatások, karbantartás, közművek és biztonsági díjat.
Nehéz eladni egy szövetséget?
A szövetkezetekre szigorúbb szabályok vonatkoznak, mint a társasházakra. ... A vevőket intenzív pénzügyi ellenőrzésnek vetik alá, amikor szövetkezetbe történő vásárlásra jelentkeznek, ami megnehezíti a szövetkezeti részvények vételét és eladását is, mivel az eladó időt és erőforrást fektethet vevő megtalálására a vevőt a szövetkezeti testület elutasította.
Miért nem szabad soha lakást venni?
Kevesebb hely és rugalmasság . A másik ok, amiért ne vásároljon lakást, az, hogy kevesebb a hely és a rugalmasság a lakáshasználatban. Egyes társasházak extra tárhelyet vagy esetleg alagsort kínálnak a tulajdonosoknak, de valószínűleg kisebb, kompaktabb lakókörnyezete lesz, mint egy házban.
Megérik a coopok?
Ilyen kétszámjegyű éves ingatlanérték-növekedés mellett nem meglepő, hogy a szövetkezetek kiváló befektetést tettek azok számára, akik megvásárolták őket, és továbbra is nagyszerű lehetőséget jelentenek a piacra lépni vágyók számára. További manhattani ingatlanpiaci betekintésekért olvassa el az Elliman jelentést.
A lakások megőrzik értéküket?
Általánosságban elmondható, hogy a társasházak értéke lassabban nő fel, mint a családi házak . ... Annak ellenére, hogy a társasházak általában lassabban értékelődnek fel, mint a családi házak, idővel még mindig felértékelődnek.
Fizetsz valaha egy szövetkezetet?
Miért fizetik ki a szövetkezetek ritkán a jelzáloghitelüket ? Ha egy szövetkezet ki akarja fizetni a jelzálogkölcsönét, akkor nyilvánvalóan a tőkeösszeget, valamint a kamatot is fizeti. ... Tehát a legtöbb szövetkezetnek van mögöttes jelzáloghitelje, csak kamatfizetéssel, ami alacsonyan tartja a karbantartási díjakat.
Ki lehet rúgni egy ólból?
Ha Ön egy szövetkezet bérlője, kilakoltathatják . A testület nemfizetési vagy eltartási eljárást indíthat Ön ellen a Lakásbíróságon. A szövetkezeti testületeknek nagy szabadságuk van annak eldöntésében, hogyan üzemeltetik épületeiket, és ki kell-e kilakoltatni a bérlőt kifogásolható magatartás miatt.
A lányom lakhat az ólban?
Általában egy házastársnak vagy közvetlen családtagnak joga van a részvényessel együtt élni a szövetkezetben . A részvényes átruházhatja részvényeit ezeknek a családtagoknak.
Megérik az élelmiszeripari szövetkezetek?
Nem feltétlenül. A szövetkezetek általában alacsonyabb rezsivel rendelkeznek, mint a legtöbb élelmiszerbolt , és nagy mennyiségben vásárolhatnak, ami valójában alacsonyabb árakhoz vezethet. Egyes bio- vagy más speciális élelmiszerek eleve drágábbak, de a tulajdonosok választhatnak raktárkészletet és alacsonyabb költségű opciókat is kínálnak.
Beköltözhet a barátom a szövetkezetembe?
V. Szakértőink szerint mindaddig, amíg az Ön neve is szerepel a tulajdoni szerződésben, a szövetkezeti igazgatóságnak nincs joga tudni, hogy a barátja elköltözött . Nem így van, ha megpróbálja újrafinanszírozni vagy levenni a nevét a tulajdonosi lízingből, amit akkor kell megtennie, ha egyedül igényel jelzálogkölcsönt.
Együttműködésben épít tőkét?
Mivel a szövetkezetnek nincs ingatlana, a szövetkezet nem épít fel saját tőkét (ahogy a bérlő sem épít vagyont).