Mik azok a dolgok, amelyek nem sikerülnek az otthoni ellenőrzés során?

Milyen tanácsokat kell adnia ügyfeleinek a zárás előtt?

Milyen tanácsokat kell adnia ügyfeleinek zárás előtt? Ügynöki jogviszonyát írásban kell közölnie, mielőtt olyan tevékenységet folytatna, amelyhez közvetítői engedély szükséges .

Megtekinthet még egy ajánlat alatt álló ingatlant?

Igen, továbbra is lehet érdeklődni és megtekinteni egy kínálat alatt álló vagy eladott STC ingatlant , mivel az értékesítés nem fejeződött be. Az „ajánlat alatt” kifejezés azt jelzi, hogy az ajánlat megtörtént, de még nem fogadták el.

Hazudhat egy ingatlanügynök az ajánlatról?

Bár nem kellene, az ingatlanügynökök hazudhatnak, és hazudnak is az ajánlatokról, hogy Ön, mint eladó azt a látszatot keltse, hogy nagy érdeklődést keltenek az Ön ingatlana iránt. Egy ingatlanügynök is hazudhat az ajánlatokról , hogy egy adott VALÓDI ajánlat irányába tolhassa Önt, hogy minél hamarabb megkaphassa a jutalékát.

Az ingatlanügynöknek közzé kell tennie az ajánlatokat?

Igen, az ingatlanügynöknek törvényi kötelezettsége van minden ajánlatot benyújtani az eladónak a szerződések aláírásáig . A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy még ha az Ön ajánlatát elfogadták is, egy másik vevő bármikor megteheti ajánlatát, mielőtt Ön aláírja a szerződéses megállapodást – ami néhány hétig is eltarthat.

Miért nem akarják az ingatlanforgalmazók, hogy a vevők és az eladók találkozzanak?

Egy ingatlanügynök ezt megakadályozza. Félelmetes, hogy az eladók az otthonban vannak, amikor a vásárlók átsétálnak rajta. Előfordulhat, hogy nem érzik magukat olyan kényelmesen minden olyan területen, ahol szeretnének keresni. Ha az eladók nincsenek jelen, a vevők kényelmesebben néznek körül, és mindent megnéznek, amit az otthon kínál.

Megfelelő-e ugyanazt az ingatlanost használni eladóként?

A legegyszerűbb megoldásnak tűnhet, ha egy ügynököt használ mind a vásárláshoz, mind az eladáshoz, de ez csak akkor igaz, ha ügynöke az értékesítés mindkét végén megfelel a feladatnak . Ez azt jelenti, hogy ügynöke jól érzi magát abban, hogy Önt eladóként és vevőként is képviselje, és azt is, hogy mindkét környéket ismeri.

Jó ötlet a kettős ügynök?

A lényeg az, hogy a kettős képviselet minden bizonnyal jó dolog az ügynök számára, de jellemzően negatív forgatókönyv mind a vevő, mind az eladó számára, mivel egyik fél sem kap tisztességes képviseletet. Ez különösen negatív megoldás a tapasztalatlan vásárlók és eladók számára, akiknek valóban szükségük van szakmai útmutatásra.

Miért utasítaná el az eladó a bemutatót?

A potenciális vevő A leggyakoribb oka annak, hogy az eladói ügynök megtagadja az ingatlan bemutatását, hogy ne veszítse el az időt és energiát arra, hogy képzetlen vásárlókat kísérjen a ház körül . Emiatt sok eladói ügynök most előzetes jóváhagyást kér a vevőtől, mielőtt beleegyezik a megjelenítésbe.

Megmutathatom a házam az ingatlanügynököm nélkül?

Igen, meg lehet tekinteni egy lakást vevői megbízott nélkül . Azonban közvetlenül a listázási ügynökkel kell egyeztetnie, más néven az eladó ügynökével. Ha közvetlenül felveszi a kapcsolatot egy tőzsdei ügynökkel, ő megpróbálja meggyőzni Önt, hogy tegyen ajánlatot képviselet nélkül az úgynevezett kettős ügynökség keretében.

Megmutathat-e egy ingatlanos egy házat, mielőtt az tőzsdére kerül?

Nincs nyitott nap . Az REALTOR® Etikai Kódex 3. cikke kimondja, hogy az REALTORS® nem állíthat félre a hozzáférést a listán szereplő ingatlanok bemutatásához vagy ellenőrzéséhez. Ha egy ingatlan készen áll a nyílt napra, akkor készen kell állnia a bemutatásra, ezért nem lesz jogosult a Coming Soon-No Show státuszra.

Miért rossz a híre az ingatlanügynököknek?

Az ingatlanügynököknek professzionális értékesítőknek kell lenniük, akik értékes és hasznos funkciót töltenek be a nyilvánosság számára. Hosszú órákon át dolgoznak egy rendkívül felgyorsult, stresszes és nyomásos környezetben, és még akkor is, ha kiváló munkát végeznek, általában csalódottabb ügyfeleik vannak, mint a legtöbb iparágban .

Tudsz ajánlatot tenni olyan házra, amelyre már van ajánlat?

Olyan házra is tehet ajánlatot, amelyre már van ajánlat, feltéve, hogy a megkötött szerződést még nem írták alá . Ebben a helyzetben is elfogadhat egy ajánlatot, vagy kérdezheti meg az eladót, hogy felveheti-e az Ön tartaléklistájára.

Mennyivel több kért árat ajánljak egy lakásért 2021-ben?

Az ajánlatoknak általában legalább 1–3 százalékkal meg kell haladniuk a listaárat , ha több versengő vevő is van. Például, ha egy lakás ára 350 000 dollár, akkor a nyertes ajánlat 3500 és 10 500 dollár közötti összeggel magasabb lehet.

A gazumpolás illegális?

A bámészkodás legális? Sajnos a gazumpolás legális . Bár lehet, hogy az Ön ajánlatát elfogadták, az Ön és az eladó közötti megállapodás nem válik jogilag kötelező erejűvé, amíg a szerződéseket meg nem cserélték.

Az ajánlat alatt azt jelenti, hogy eladták?

Az ajánlat alatt akkor értendő, amikor a vevő olyan ajánlatot tett, amelyet az eladó még fontolgat . Ez nem jelenti azt, hogy a kérdéses ingatlant eladták, vagy hogy az ügylet jogilag kötelezővé vált.

Túllicitálhatok egy elfogadott ajánlatot?

Ha az adásvételi szerződést nem írták alá, az eladó elfogadhat egy másik ajánlatot, még akkor is, ha Ön úgy gondolja, hogy elfogadta az Önét. Az eladó általában nem mondhatja fel a szerződését , ha Ön betartja az előírásokat, pusztán azért, mert az eladó jobb ajánlatot kapott egy másik vevőtől.

Melyik ajánlat lenne a legvonzóbb egy eladó számára?

„ A készpénzes ajánlat általában vonzóbb, mint a pénzügyi ajánlat, mivel az eladónak nem kell aggódnia amiatt, hogy a bank jóváhagyja-e a kölcsönt” – mondja Sam Heskel, a Nadlan Valuation, a New York állambeli brooklyni értékbecslési menedzsment cég elnöke.

Találkoznak a vevők és az eladók a záráskor?

A kaliforniai törvények nem követelik meg, hogy a vevő és az eladó fizikailag találkozzanak a záróasztalnál , vagy akár szemtől szemben is foglalkozzanak egymással. A kaliforniai vevőket és eladókat gyakran saját ingatlanközvetítőik és ügynökeik képviselik, akik ügyfeleik nevében kommunikálnak egymással.

Bezárnak az ügynökök?

Az eladó ingatlanügynöke Az Ön ügynökének feladata, hogy megkönnyítse a zárási folyamatot , és megbizonyosodjon arról, hogy mindkét fél elintézte a befejezetlen ügyeket – esetenként ideértve az előzetes aláírási dokumentumokat is – mielőtt a záráskor asztalhoz ül.