Melyik ajánlat lenne a legvonzóbb egy eladó számára?

„ A készpénzes ajánlat általában vonzóbb, mint a pénzügyi ajánlat, mivel az eladónak nem kell aggódnia amiatt, hogy a bank jóváhagyja-e a kölcsönt” – mondja Sam Heskel, a Nadlan Valuation, a New York állambeli brooklyni értékbecslési menedzsment cég elnöke.

Az eladók általában csökkentik az árat az értékelés után?

Néha, ha a különbség minimális, az eladó egyszerűen csökkenti az eladási árat, hogy tükrözze a kiértékelt értéket . Kevesebbet vesznek el, mint azt gondolták, hogy megkapják, és Ön olyan áron kapja meg az otthont, amiben kényelmes. A ház eladó. ... [általában] a becsült értékért adják el a házat.”

Rossz dolog lemondani az értékelésről?

Előfordulhat, hogy a hitelezők lemondanak az új személyes értékelésről, mert a lakás piaci értékét olyan nemrégiben számították ki . A személyes értékeléstől való lemondás hatékonyabbá teheti a biztosítási folyamatot mind a hitelfelvevő, mind a hitelező számára.

Az eladó láthatja az értékelést?

Értékbecslők. A lakáseladók nem jogosultak a jelzáloghitelezők hitelfelvevőik nevében végzett értékeléseinek másolatára. Ha egy lakáseladó szeretne egy példányt az értékbecslésről, fontolóra kell vennie, hogy kérjen másolatot a vevőtől.

Hogyan győzhet le egy esetleges ajánlatot?

Az esetleges ajánlatok rosszak?

Összességében a függő ajánlat elfogadásának hátrányai a következők: Az ügylet meghiúsulhat . Lehet, hogy újra kell tárgyalnia, vagy alacsonyabb árat kell elfogadnia. A lakás eladása tovább tarthat.

Le kell mondanom az előre nem látható költségekről lakásvásárláskor?

A legtöbb szakértő nem javasolja, hogy az otthon állapotának előzetes ismerete nélkül lemondjon a lakásvizsgálati kötelezettségről . Ellenkező esetben olyan otthont kaphat, amely több ezer dollár értékű javítást igényel, és addigra már nem tud meghátrálni vagy pénzügyi segítséget kérni az eladótól.

Visszaléphet az eladó, ha magas az értékelés?

A vételárnál magasabbra értékelt lakás a vásárlók számára előnyös, mivel azonnali tőkét jelent. Az eladókra gyakorolt ​​hatása attól függ, mennyire motiváltak. Mégis, ha csak azért ajánl fel valamit eladásra, hogy megtudja, sokkal többet ér, az elég lehet ahhoz, hogy az eladó meggondolja magát.

Elmehet az eladó az értékelés után?

Nem , az eladó nem léphet ki a letétbe helyezésből az értékelés eredménye alapján. Ha az értékelés magasabb, mint az eladási ár, az eladó nem bonthatja fel a szerződést, hogy jobb ajánlatot tegyen – hacsak nincs más érvényes indoka.

Mi történik, ha az értékelés magasabb, mint az ajánlat?

Ha egy házat magasabbra értékelnek, mint a vételár, akkor jó helyzetben van, ha ez megtörténik. Ez egyszerűen azt jelenti, hogy beleegyezett abba, hogy kevesebbet fizet az eladónak, mint a lakás piaci értéke . A jelzáloghitel összege nem változik, mert az eladási ár nem emelkedik, hogy megfeleljen a becslési értéknek.

Miért nem szabad lemondani az értékelésről?

Értékelési eshetőség nélkül azonban szerződésszegést követhet el, ha nem tudja befejezni az ügyletet az alacsony értékelés miatt, és elveszítheti komoly letétjét. ... De ha az értékelés alacsony, és lemondott az értékelési eshetőségről, akkor elveszíti komoly pénzét, ha nem tudja befejezni az eladást.

Mi történik, ha lemond az értékelési eshetőségről?

Ha lemond az értékelési eshetőségről, a vevő fellebbezhet az eladónál, kiküszöbölve annak az esélyét, hogy az ügylet meghiúsuljon, ha az ingatlant nem értékelik az emelt eladási árat .

Komoly pénzt kap vissza, ha alacsony az értékelés?

Értékelési eshetőség – Ha a lakás a megállapodás szerinti vételárnál alacsonyabb értéken értékel, és az eladó nem engedi le az árát, akkor a vevő visszaléphet, és visszakaphatja komoly pénzét.

A bankok a becsült értéknél többet kölcsönöznek?

A hitelezők biztosítani akarják, hogy az általuk finanszírozott lakások megérjék a fizetett árat, ami az ingatlanértékelés fő oka. Bár nincs törvény az ingatlan becsült értékénél nagyobb fizetés ellen, a jelzáloghitelezők szinte soha nem kölcsönöznek ennél többet .

Pontosak a Zillow-becslések?

A jó dolog azonban az, hogy Zillow soha nem állítja, hogy 100%-ban pontos. Az eszköz minden területen körülbelül 80%-os pontossággal rendelkezik . Ennek az az oka, hogy nincsenek konkrét eltérések, amelyek elvethetik. Néhány lakásérték-becslési esetben azonban (különösen a régebbi városrészekben) a Zillow-becslés egyáltalán nem lesz közel.

Finanszíroz-e egy bank egy házat a felbecsült értéknél nagyobb összegért?

A maximális hitelösszeg a hiteltermék hitelezési limit százaléka és a becsült érték szorzata . Például, ha a vevők olyan kölcsönt szeretnének, amely a vételár 95 százalékát nyújtja, akkor a maximális hitel nagysága a becsült érték vagy eladási ár 95 százaléka lesz, attól függően, hogy melyik az alacsonyabb.

Elutasíthatja az eladó a teljes árú ajánlatot?

A lakáseladók szabadon utasíthatják el vagy ellensúlyozhatják az előre nem látott, teljes árú ajánlatokat is, és nem kötődnek semmilyen feltételhez, amíg alá nem írnak egy írásos ingatlanvásárlási szerződést.

Az eladók mindig a legmagasabb ajánlatot választják?

De vajon az eladók mindig a legmagasabb ajánlatot fogadják el? A rövid válasz: nem . Noha az eladó minden bizonnyal az ajánlati ár az egyik legfontosabb szempont, nem ez az egyetlen dolog, ami számít. A hozzáértő eladók (és az intelligens ingatlanközvetítőkkel rendelkező eladók) tudják, hogy a teljes ajánlatot figyelembe kell venniük, nem csak az árat.

Hogyan győzhetem meg az eladót, hogy fogadja el az ajánlatomat?

Kérhet az eladó többet az értékelés után?

Az értékbecslés után is lehet tárgyalni , de az, hogy mi történik ezután, az értékbecslés értékétől és a szerződés feltételeitől függ. A vevőknek általában van "kiszállás" opciója, ha alacsonyra értékelik az otthont, és az eladó nem enged az árból.