A zillow-on mit jelent a kontingens?
Pontszám: 5/5 ( 55 szavazat )Ha az adatlapon a „feltételes” szót látja, az azt jelenti, hogy a vevő minden olyan előre nem látott eseményen dolgozik, amely az ajánlatában szerepelt – például finanszírozási, lakásellenőrzési vagy vevői lakáseladási eseten.
Tudsz ajánlatot tenni egy esetleges házra?
A legtöbb esetben megfontolandó lehetőség az ajánlattétel egy esetleges lakásra . Bár ez nem garantálja, hogy bezárja az otthont, azt jelenti, hogy Ön lehet az első a sorban, ha a jelenlegi szerződés megbukik. Egy esetleges lakásra vonatkozó ajánlat megtétele hasonló bármely aktív hirdetés lakásvásárlási folyamatához.
Mi a különbség a Zillow-on függő és függő között?
Ha egy ingatlan függőként van megjelölve, az eladó elfogadta az ajánlatot . A függő ügyletek továbbra is aktív jegyzések, mert kieshetnek a szerződésből, ha nem teljesülnek a kért rendelkezések. Ha minden jól megy, a függő ügyletek függőben lévő állapotba kerülnek.
Érdemes olyan házat nézni, ami esetleges?
Azok a tulajdonosok, akiknek otthona függő státuszban van, elfogadhatnak egy tartalék ajánlatot , és ez az ajánlat élvez elsőbbséget, ha az eredeti ügylet nem jön létre, ezért ha tetszik egy függő ingatlan, érdemes ajánlatot tennie a listán, hogy Ön vásárolhat, ha valami nem stimmel a tranzakció során.
Mi a különbség a függő és a függőben lévő ingatlanok között?
A függőként feltüntetett ingatlan azt jelenti, hogy az eladó elfogadta az ajánlatot, de úgy döntött, hogy az adatlap aktív marad arra az esetre, ha a leendő vevő bizonyos feltételeknek nem tesz eleget. Ha egy ingatlan függőben van, akkor a függő ingatlanra vonatkozó rendelkezéseket sikeresen teljesítették, és az értékesítés folyamatban van .
Mit jelent a „kontingens” Zillowon? - Chico Ingatlan
Hogyan győzhetsz le egy esetleges ajánlatot?
- Többet ajánlani, mint kérni (ha a piaci adatok ezt indokolják). ...
- Maximalizáld, és mutasd meg közeli képességedet. ...
- Dolgozz együtt egy köztiszteletben álló ügynökkel és jelzálogprofival. ...
- Fejezd ki az otthon iránti szeretetedet.
Függőben vagy esetlegesen jobb?
Függőben vagy esetlegesen jobb? Ha egy ingatlan függőként szerepel, az eladók elfogadták az ajánlatot , de vannak bizonyos előre nem látott események, amelyeket teljesíteni kell, így az ingatlan továbbra is aktív. Ha azonban egy ingatlan függőben lévőként szerepel, akkor a váratlan feltételek teljesültek, és az eladás folyamatban van.
Visszaléphet az eladó egy esetleges ajánlattól?
Leegyszerűsítve: az eladó bármikor visszaléphet, ha a lakásvásárlási szerződésben meghatározott feltétel nem teljesül . ... Az alacsony értékelés káros lehet az eladó részéről történő eladásra, és ha nem hajlandó csökkenteni az eladási árat, hogy az megfeleljen az értékelési értéknek, akkor az eladó felmondhatja az ügyletet.
Meddig jó egy feltételes ajánlat?
A készenléti időszak általában 30 és 60 nap között tart. Ha a vevő nem tud jelzálogot felvenni a megbeszélt időn belül, akkor az eladó dönthet úgy, hogy felmondja a szerződést, és másik vevőt keres.
Elfogadhat-e egy eladó egy másik ajánlatot, ha fennáll?
Elfogadhat-e az eladó egy másik ajánlatot, miközben az első vevővel köt szerződést? Abszolút . Láttunk olyan eseteket, amikor az eladó újabb ajánlatot fogadott el, miután a vevő aláírta a szerződést és elküldte a foglalót. Az eladó ezt megteheti, mielőtt aláírná.
Mit jelent egy rózsaszín pont a Zillow-on?
Ha beilleszti címét a Zillow keresősávjába, egy csomó pontot fog látni otthona közelében. Ezek a pontok más lakásokat jelölnek, amelyeket eladtak, lefoglaltak , vagy amelyek eladók vagy kiadók.
Megmutathat egy ingatlanos egy függőben lévő házat?
Az ingatlanosok továbbra is bemutathatnak egy függőben lévő házat . ... Ha ez a helyzet, az eladók lehetővé teszik, hogy az ingatlanügynök vagy az ingatlanügynök bemutassa az ingatlant a zárás során. A folyamatban lévő eladások sokféle oka miatt nem ritka, hogy az eladók továbbra is bemutatják az ingatlant.
Miért vonulnak ki a házvásárlók?
Ha az ingatlanfelmérés aggodalomra okot adó területeket azonosít, vagy ha a vevő úgy dönt, hogy az ingatlan más okból kevesebbet ér, mint az eredetileg felajánlott ár, megkísérelheti az ár újratárgyalását. Ha nem szívesen csökkenti az árat az általuk megfelelőnek ítélt szintre , a vevő kiléphet az eladásból.
Miért olyan sok ház esetleges?
Vevői piac: kevesebb ajánlat esetén az eladók több eshetőséget vállalnak. A vásárlói piacon a lakások készlete magas a vásárlók számához képest. Mivel kevesebb vevő kínál lakást, nagyobb valószínűséggel kell megbirkóznia a váratlan eseményekkel az eladás érdekében.
Vegyek készenléti ajánlatot?
Egy esetleges ajánlat elfogadása valójában csak egy előnnyel jár: lehet, hogy megkötötte az üzletet. De ez egy nagy „erő”. A váratlan események valós kockázatokkal járnak, és ha kivonja otthonát a forgalomból, abban a reményben, hogy ezek a feltételek teljesülnek, heteken vagy hónapokon keresztül csalódottnak találhatja magát.
Mi az a rendkívüli ajánlat egy házra?
A lakáseladási eshetőség az ingatlan adásvételi szerződésben vagy ingatlanvásárlási ajánlatban gyakran szereplő záradék egyik típusa. Lakásértékesítési feltétel esetén a tranzakció a vevő lakásának eladásától függ . Ha a vevő háza a megadott időpontig elad, a szerződés előrehalad.
Mi kerül veszélybe, ha a vevő elmulasztja a rendkívüli határidőt?
Általában a készenléti időszak 30 és 60 nap között tart. Ha a vevő nem működik együtt a jelzáloghitel-eljárással, és az eladók bizonyítani tudják az együttműködés hiányát, a vevő fennáll annak a veszélye, hogy elveszíti a jelen kikötés védelmét, és így elveszíti az előleget .
Mikor kell megszüntetni a hitelfeltételeket?
Kaliforniában a rendkívüli esetek eltávolításának dátuma általában az elfogadástól számított 17 nap . Az elfogadás azon a napon történik, amikor a vevő és az eladó megállapodnak az ajánlat feltételeiben, beleértve az esetleges eseményeket is.
Elmehet a vevő záráskor?
A vevő bármikor távozhat, mielőtt aláírná a házvásárlási szerződés összes záró papírját . Ideális esetben az a legjobb, ha a vevő ezt előreláthatólag teszi meg, mivel ez lehetőséget ad neki, hogy visszakapja komoly pénzét, és nagymértékben csökkenti a beperelés kockázatát.
Mi történik, ha az eladó kilép a házeladásból?
Az adásvételi szerződéstől visszalépő lakáseladó szerződésszegés miatt perelhető . A bíró elrendelheti az eladót, hogy írjon alá egy okiratot, és mindenképpen fejezze be az eladást. „A vevő kártérítésért perelhet, de általában az ingatlanért perel” – mondja Schorr.
Meggondolhatja magát az eladó az ajánlat elfogadása után?
Egy lakáseladó több okból is visszaléphet az elfogadott házajánlattól, de szerencsére ez nagyon ritka . Az eladók általában erősen motiváltak, hogy az ingatlantranzakciót saját személyes haszonszerzés céljából bonyolítsák le, ezért ha meggondolják magukat, az zavarttá és idegessé teszi a vásárlókat.
Tud túllicitálni egy függőben lévő ajánlatot?
Ne próbálja felüllicitálni az aktuális függőben lévő eladást ; mint fentebb említettük, ez egy nem nyerő helyzet. Egyszerűen licitáljon arra, amire egyébként is licitált volna az ingatlanra, figyelembe véve az ingatlan értékét, elhelyezkedését és a házhoz való esetleges kötődést.
Függőben azt jelenti, hogy eladták?
Az értékesítés függőben (vagy „ajánlat függőben”) egyszerűen azt jelenti , hogy a vevő benyújtott egy ajánlatot, és az eladó elfogadta azt . Más szóval, ez nem az a fajta helyzet, amikor egyszerűen úgy dönthet, hogy felüllicitál az összes többi vásárlót – ezen a ponton már túl van.
Miért várna ilyen sokáig egy ház?
„Ha a szerződés zárási dátuma finanszírozási vagy javítási problémák miatt késik, a függőben lévő állapot mindaddig fennmarad, amíg meg nem születik a megoldás – vagy a szerződést fel nem mondják” – mondja Ross. – Ez még sokáig folytatódhat.
Mi az ésszerű készpénzes ajánlat egy házra?
Sokan az első ajánlatukat 5-10%-kal a kikiáltott ár alá teszik, mivel sok eladó a tényleges érték felett fogja árazni házát, hogy teret adjon a tárgyalásoknak. Ne adjon túl alacsony vagy túl magas ajánlatot a nyitó ajánlatához. Ha olyan ajánlatot tesz, amely jóval a kért ár alatt van, nem veszik komolyan.