Hogyan hosszabbíthatom meg a bérleti szerződésemet, ha a tulajdonjog tulajdonosa?

Az összes többi tulajdonosnak bele kell egyeznie az Ön által javasolt hosszabbításba ; bár nem feltétlenül kell mindenkinek egyszerre meghosszabbítania bérleti szerződését. Az ügyletben való részvételük/együttműködésük szükséges lehet attól függően, hogy az ingatlan-nyilvántartásban hogyan tartják nyilván a tulajdonjogot.

A 999 éves bérlet olyan jó, mint a szabad birtok?

Az újonnan megkötött bérleti szerződések 99 vagy 125 évtől 999 évig terjedhetnek. A 999 évre szóló bérlet gyakorlatilag ugyanolyan jó, mint a szabad birtoklás, és még bizonyos előnyökkel is járhat, ha bizonyos ingatlanokat így birtokol, nem pedig szabadon birtokol (lásd alább).

Milyen jogaim vannak ingyenes birtokosként?

Miért felelős a szabad tulajdonos?

Az ingyenes birtokos általában felelős a következőkért: az épület szerkezetének javítása , beleértve a tetőt és az ereszcsatornákat, az épület közös részeinek javítása, például liftek és közösségi lépcsők, épületbiztosítás (az egész épület megóvása a balesetektől és katasztrófáktól, például tűztől vagy árvíz).

Milyen jogosítványai vannak a szabad birtokosnak?

Jellegzetes szabadtulajdonosi feladatok Közüzemi ellátások, vízvezetékek, közösségi helyiségek fűtésének kezelése . Közös kertfenntartás és kártevőirtás megszervezése . Nagyobb munkák előkészítése és rendezése a 20. szakasz szerint. Megfelelő épületbiztosítás megkötése.

Honnan tudhatom, hogy enyém az ingyenes tulajdon?

Megkérdezheti a jelzáloghitelezőt is, aki tájékoztatást kap az Ön jogcíméről. Alternatív megoldásként felkeresheti a földhivatali honlapot, és kereshet bejegyzést az ingatlanára vonatkozóan. A legtöbb ingatlan bejegyzett, és Önnek be kell szereznie egy másolatot a tulajdonjogáról, amely megerősíti, hogy az ingatlan tulajdonjogi vagy bérbe adott.

Megéri megvenni a házam tulajdonjogát?

Ha az ingatlan egy ház, akkor szinte mindig megéri megvásárolni a tulajdonjogot , mivel nincs valódi oka annak, hogy miért kellene további pénzt fizetnie a telekért, amelyen az épült. ... Egyedül nem vásárolhatja meg a lakásának tulajdonjogát. A tömbházában mindenkinek rendelkeznie kell ahhoz, hogy beleegyezzen a teljes tulajdonrész megvásárlásába.

Az Ön tulajdonában van a háza az Egyesült Királyságban található földterület?

Az angol földtörvény szerint a legtöbb lakást "bérleti jogként" adják el, ami technikailag a hosszú távú bérbeadás egyik formája. Az épületek és a telkek, amelyeken állnak, a "szabadbirtokos" tulajdonában vannak . ... Ha valaki házat vásárol, nyilvánvaló, hogy az övé az alatta lévő föld, és neki kell felelnie az épület karbantartásáért.

Megtagadhatja-e a szabad birtokos az ingyenes birtok eladását?

Megtagadhatja-e a szabad birtokos az ingyenes birtok eladását? A szabad birtokos csak akkor tagadhatja meg a tulajdonjog értékesítését, ha a minősítési feltételek nem teljesülnek . Például a lízingbe vevők megkérdezhetik, hogy eladja-e nekik a tulajdonjogot, még akkor is, ha a bérbeadók több mint 50%-a nem kíván részt venni.

Növeli-e az ingatlan értékét az ingatlanvásárlás?

A Freehold megvásárlása többet növel otthona értékéhez, mint amennyibe kerül – tehát igen – érdemes megvennie a Freehold-ot!

Melyik a jobb tulajdonrész vagy haszonbérlet?

A szabad tulajdon részesedése jobb, mint a haszonbérlet ? A bérleti jog részesedése jobb, mint a szabad birtok, ha elégedetlen az épület üzemeltetésével. Olcsóbb is lehet a bérelt ingatlanokra vonatkozó bérleti szerződések megújítása, miután birtokában van a tulajdonjognak.

Fizeti-e az ingyenes tulajdonos az épületbiztosítást?

Az ingyenes tulajdonos felelős az épületbiztosításért? Általában igen, ha Ön egy ingatlan tulajdonjogának egy része vagy egy része, akkor az Ön felelőssége az épületbiztosítási fedezet megszervezése akár közvetlenül, akár (ahogyan sok szabad tulajdonos teszi) egy ingatlankezelő társaságon keresztül.

A szabad tulajdonos felelős a lefolyókért?

A lakáson belüli lefolyókért általában a lakástulajdonos vagy bérlő felelős. Ezután a szabad birtokos vagy az alapkezelő társaság felelős a lefolyókért az ingatlan határáig, a Thames Water pedig az összes azon túli lefolyóért.

Mi a teendő, ha az ingyenélő nem válaszol?

Ha az ingyenes birtokos (vagy bérbeadó) nem válaszol a felszólításra az abban megadott határidőig, akkor bírósághoz fordulhat „átruházási végzés” kibocsátása érdekében, amely feljogosítja a bíróságot arra, hogy az ingatlant a szabad birtokos nevében eladja.

Megtagadhatja a szabad tulajdonos a hozzájárulást?

Ha az ingyenes tulajdonos a külső szövet tulajdonosa, szinte bizonyosan megtagadhatja, hogy hozzájáruljon a módosításhoz, vagy díjat számítson fel, ha hozzájárul . ... A módosítási záradék részletei ismét kulcsfontosságúak lesznek, de készen kell állnia arra, hogy a feltételezett nyereség felétől megváljon, ha az ingyenes birtokos hozzájárulására van szükség.

Beperelhetsz ingyenélőt?

Előfordulhat, hogy bíróság elé viheti az ingyenes birtokost, hogy rákényszerítse a munka elvégzésére . A bíróság kártérítés megfizetésére is kötelezheti őket. A tanács környezet-egészségügyi osztálya segíthet, ha a problémák veszélyeztetik az Ön egészségét vagy biztonságát.

Kényszerítheti-e egy szabad tulajdonos a bérbeadót eladásra?

Igen – a jogosítvánnyal a lízingbevevők arra kényszeríthetik a szabad tulajdonosokat, hogy adják el tulajdonjogukat. Az RFR lehetőséget kínál a lízingbe vevők számára, hogy megvásárolják ezt a kamatot, mielőtt azt harmadik félnek felajánlaná. A jogosulással ellentétben a bérbeadók nem kezdeményezhetik az akciót – csak RFR alapján válaszolhatnak.

Miért ne vegyek bérletet?

A bérbeadás néhány hátránya: Lehetséges, hogy éves földbérleti díjat vagy szolgáltatási díjat kell fizetnie , mindkettő drága lehet. Előfordulhat, hogy nem végezhet jelentősebb felújítási vagy bővítési munkákat. Néha ehhez az ingyenes birtokos beleegyezésére van szükség, és nincs garancia arra, hogy igent mondanak.

Módosíthatja-e az ingyenes birtokos a bérleti feltételeket?

A bérbeadó vagy a bérlő a bérleti feltételeket a másik fél hozzájárulása nélkül nem módosíthatja. Ellenkező esetben a bérleti feltételek bizonyos körülmények között módosíthatók, ha a bérbeadó vagy a bérbeadó kérelmet nyújt be a Törvényszékhez.

Növelheti-e a szabad birtokos a földbérletet?

Növelheti-e az ingyenes birtokosom a földbérleti díjat? Ha a bérleti szerződése kifejezetten tartalmazza a földbérleti díj emelésére vonatkozó rendelkezést; igen . Ha azonban a földbérleti díja egy bizonyos szinten van rögzítve, a szabad tulajdonosa az Ön beleegyezése nélkül nem növelheti a földbérleti díját.