Az eladók nyilvánosságra hozatala?
Pontszám: 4,3/5 ( 40 szavazat )Az eladói nyilatkozat olyan jogi dokumentum, amely megköveteli az eladóktól, hogy olyan, korábban fel nem tárt részleteket adjanak meg az ingatlan állapotáról , amelyet a leendő vevők kedvezőtlennek találhatnak. ... Az eladók számára az Eladó nyilatkozata megvédheti őket attól, hogy a vevők bepereljék őket az adásvétel befejezése után.
Jogilag kötelező-e az eladó tájékoztatása?
Az eladó adatlapja egy ingatlanügyletek jogi dokumentuma, amely megadja a vevőnek az ingatlan adatait. Ezt az űrlapot nem szabad félvállról venni, mivel jogilag kötelező erejű dokumentum .
Mi történik, ha az eladók nem árulnak el valamit?
Ha az eladó elmulasztja felfedni vagy aktívan eltitkolja az ingatlan értékét befolyásoló problémákat; törvényt sértenek, és kártérítési pert indíthatnak ellenük csalás és megtévesztés, félrevezetés és/vagy szerződésszegés miatt.
Mi történik, ha az eladó hazudik a közzétételben?
A kaliforniai törvények kimondják, hogy az eladó, aki szándékosan vagy gondatlanságból elmulasztja az eladóval szembeni kötelezettségét, felelősséggel tartozik a vevőt ért károkért . A kaliforniai törvény által a vevő számára kínált jogorvoslatok a következők: Kártérítés. Konkrét teljesítmény (ha az eladó kénytelen kijavítani a hibát, nem pedig pénzt fizetni érte)
Vásároljon házat az eladó tájékoztatása nélkül?
Általános szabály, hogy Kaliforniában az 1-4 egységet tartalmazó lakóingatlanok eladóinak írásos nyilatkozatokat kell kitölteniük és át kell adniuk a vevőnek . Van néhány kivétel, például a többlakásos épületek és ingatlanok esetében, amelyeket bírósági végzéssel vagy egyik tulajdonostárstól a másikhoz adnak át.
Most bonanza vagyok! (SOHA BEJELENTÉSI DÍJ!)
Mit kell jogilag nyilvánosságra hozni házeladáskor?
Az eladóknak közölniük kell minden lakót (azaz barátot, nagyszülőt), akiknek szintén alá kell írniuk a szerződést. Az eladóknak nyilvánosságra kell hozniuk minden beérkezett hivatalos levelet . A házzal vagy a környékkel kapcsolatos tervezési kérdéseket pedig tanácsos nyilvánosságra hozni.
Muszáj nyilvánosságra hozni, hogy valaki meghalt egy házban?
Kaliforniában például minden ingatlanon bekövetkezett halálesetet (békés vagy egyéb) közölni kell, ha az az elmúlt három évben történt. Ha a vevő kéri, az eladónak közölnie kell a lakásban történt ismert haláleseteket is .
Beperelheti az eladót, amiért nem hozta nyilvánosságra?
Igen, perelheti az eladót a hibák felfedésének elmulasztása miatt, ha az ügyvédje bizonyítani tudja, hogy az eladó tudott a hibáról, és szándékosan elmulasztotta felfedni azt . Sajnos sok eladó tud a hibákról. Gyakran tesznek valamit a hiba elfedésére, például átfestik vagy új szőnyeget helyeznek be.
Beperelhetem az eladót zárás után?
Végső megoldásként a lakástulajdonos korlátozott időn belül, úgynevezett elévülési időn belül pert indíthat az eladó ellen. Az elévülési idő jellemzően a lezárást követő 2-10 év . A kis értékű követelések bíróságán viszonylag gyorsan és olcsón, ügyvéd nélkül is meg lehet indítani a pereket.
Beperelhetsz-e egy eladót, amiért nem tette közzé az engedély nélküli munkát?
Ha a tulajdonos nem hozta nyilvánosságra a művet (amire törvényi kötelezettsége van), akkor perelheti ellene félrevezető ingatlanhasználati gyakorlat miatt . ... Előfordulhat, hogy bizonyos esetekben akkor is beperelheti az előző tulajdonost, ha tudott az engedély nélküli munkáról.
Vissza lehet adni egy házat bezárás után?
Igen . Bizonyos jelzáloghitelek esetében a jelzáloghitel-lezárási okmányok aláírása után meggondolhatja magát. Önnek joga van felmondani, más néven az elállási jogot a legtöbb nem vásárlási pénzes jelzáloghitel esetében.
Az eladónak fel kell fednie az alapítványi problémákat?
Függetlenül attól, hogy milyen irányba gurul , teljes mértékben, írásban fel kell fednie a problémát és a javítása érdekében végzett munkákat.
Mi történik, ha házat vásárol, és valami nincs rendben?
Ha egy nagy probléma – például egy porózus tető vagy egy repedéses alapozás – nem sokkal a vásárlás után nyilvánvalóvá válik, akkor pert indíthat az eladó ellen . ... Az ő esetükben elképzelhető, hogy az előző tulajdonost és a lakásfelügyelőt is beperelhetik.
Mi szerepeljen az eladó tájékoztatásában?
- Konkrét problémák listája, amelyeket a lakástulajdonosnak ellenőriznie kell, ha az otthonban vannak ilyen problémák.
- Az ingatlannal kapcsolatos kérdésekre az eladónak „Igen”, „Nem” vagy „Ismeretlen” választ kell adnia.
- Szóköz a probléma további magyarázatához és a javításhoz.
Mennyit veszítesz, ha eladsz egy házat, ahogy van?
Ha egy házat úgy ad el, ahogy van egy gyors készpénzes ajánlatot kínáló cégen keresztül A készpénzes ajánlatokat kínáló cégek többsége olyan ajánlatot tesz Önnek, amely 20-50%-kal alacsonyabb otthona piaci értékénél . Ez jelentős csökkenés a pénzben, amivel távozik.
Mit jelent a nyilvánosságra hozatal az ingatlanügyekben?
Az ingatlanok esetében a közzététel az eladó jogi kötelezettségére vonatkozik, hogy felfedje az általa értékesített lakás vagy ingatlan ismert hibáit . ... Ez egy kötelező űrlap az ingatlanügyletek során, és felvázolja az ingatlannal kapcsolatos minden olyan problémát, amely hatással lehet az otthon értékére vagy biztonságára.
Egy ház eladása után mennyi idővel kell újra befektetni?
A törvény lehetővé teszi az úgynevezett 1031-es cserét, amely lehetővé teszi, hogy az eladásból származó bevételből új ingatlant vásároljon. Ennek érdekében a régi ingatlan értékesítésének lezárását követő 180 napon belül be kell zárnia egy új ingatlant. Amíg ezt teszi, elkerülheti az adósütést.
Meggondolhatja magát az eladó a bezárás előtt?
Okok, amelyek miatt az eladó elállhat az ingatlanszerződéstől a lezárás előtt. Leegyszerűsítve: az eladó bármikor visszaléphet, ha a lakásvásárlási szerződésben meghatározott feltétel nem teljesül . ... Ez gyakori, amikor a vásárlás egy új otthonra esik, amit vásárolni akartak.
Mi történik, ha egy lakásfelügyelő kihagy valamit?
Az ellenőr felelősségre vonható , ha valamit kihagyott az ellenőrzési ellenőrzőlistán. Felelősségét a szerződés tartalmazza, amely anyagi felelősséget vonhat maga után a kár elhárításáért. Ha úgy gondolja, hogy valami kimaradt, amit el kellett volna fogni, forduljon ügyvédhez.
Beperelhet valaki a ház megvásárlása után?
Még ha úgy gondolja is, hogy jogsérelem érte, nem perelhet be mindenkit, aki részt vett otthona eladásában . ... Amint már említettük, szinte minden egyesült államokbeli állam rendelkezik olyan törvényekkel, amelyek előírják az eladóknak, hogy tájékoztassák a vásárlókat az ingatlan bizonyos hibáiról, jellemzően egy szabványos adatlap kitöltésével az eladás befejezése előtt.
Hogyan lehet bizonyítani, hogy a házeladó hazudott a nyilvánosságra hozatalkor?
Bizonyítékot kell hoznia arról, hogy az eladó tudott vagy tudnia kellett volna a problémákról, és szándékosan eltitkolta azt . Például, ha nyilvánvaló volt, hogy az eladó megpróbálta elrejteni a penészt azzal, hogy ráfestette, az erről készült fényképek bizonyítékként szolgálnak.
Nehéz eladni egy házat, ha valaki belehal?
Az elavult konyha vagy a szivárgó tető megnehezítheti a ház eladását. De egy még nagyobb otthoni értékgyilkos emberölés. Randall Bell, az ingatlankár-becslésre szakosodott ingatlanközvetítő szerint a nem természetes haláleset egy otthonban 10-25%-kal is csökkentheti az értéket.
Mit kell közzétennem ház eladásakor az Egyesült Királyságban?
Ha eladja házát az Egyesült Királyságban, köteles mindent a szóban forgó ingatlanról közölni a potenciális vásárlókkal . ... Nagy a kísértés, hogy „rejtett” negatív részleteket, amelyek megváltoztathatják a vevő ingatlanunk vásárlási szándékát, bizalmasan kezeljük. Ezt a titoktartást a törvény semmilyen körülmények között nem engedélyezi.
A bérbeadóknak közölniük kell, ha valaki meghalt az Egyesült Királyságban?
Mikor kell nyilvánosságra hozni az ingatlanban bekövetkezett halálesetet? A fogyasztóvédelem a tisztességtelen kereskedelemmel szembeni szabályozás (CPRs) értelmében az ingatlan eladók kötelesek bejelenteni minden olyan információt, amely csökkentheti az ingatlan értékét vagy befolyásolhatja annak élvezetét . Ide tartozik többek között az ingatlanban elkövetett gyilkosság és öngyilkosság is.
Miért mentesülnek az eladók a nyilvánosságra hozatal alól?
Beszéljük meg. Mikor mentesül az eladó az eladó tájékoztatása alól? ... Egy másik eladó nem is lakott az általuk eladott ingatlanban ; befektetési célú ingatlanról volt szó, és nem volt elegendő közvetlen ismerete az ingatlan történetéről ahhoz, hogy nyilvánosságra hozhassák.