• 1. probléma: Leromlott tetőfedés. ...
• 2. probléma: Vízelvezetési problémák. ...
• 3. probléma: Hibás alapozás. ...
• 4. probléma: Vízvezeték-problémák. ...
• 5. probléma: Kártevőfertőzések. ...
• 6. probléma: Rejtett penész. ...
• 7. probléma: A fűtési rendszerek meghibásodása. ...
• 8. probléma: Elektromos vezetékek.

Milyen javítások kötelezőek az otthoni szemle után?

Ellenőrzik a lakásfelügyelők az engedélyeket?

A legtöbb ellenőr nem ellenőrzi az engedélyeket , és jó okkal: néha felnyit egy féregdobozt, ami bosszantja a vevőt és az eladót is.

Mit jelent a piros zászló az otthoni ellenőrzésen?

Az ingatlan otthoni átvizsgálása során felmerülő lehetséges vörös zászlók közé tartoznak a vízkár bizonyítékai, a szerkezeti hibák, a vízvezetékek vagy az elektromos rendszerekkel kapcsolatos problémák , valamint a penész és a kártevők. E problémák közül egy vagy több jelenléte megszakító lehet egyes vásárlók számára.

Kapnak-e az eladók a lakásvizsgálat másolatát?

Az eladó jogosult kérésre ingyenesen átvenni a lakásvizsgálati jegyzőkönyv másolatát attól a személytől, akinek azt készítették. Az ellenőr nem nyújthatja be a jelentést, és nem is beszélheti meg a megállapításokat az eladóval vagy a tőzsdei ügynökkel, hacsak az ügyfél írásos engedélyt nem ad.

Mit kell tartalmaznia a lakásvizsgálatnak?

A szabványos lakásfelügyelői jelentés kiterjed a lakás fűtési rendszerének állapotára; központi klímaberendezés (engedélyezett hőmérséklet); belső vízvezeték-rendszer; elektromos rendszer; a tető, a padlás és a látható szigetelés; falak, mennyezetek, padlók, ablakok és ajtók; és az alap, a pince és...

Mit jelent az üzlet megszakítása az otthoni ellenőrzés során?

Az otthoni ellenőrzési szerződés megszakítói az engedéllyel rendelkező ellenőrök által észlelt piros zászlós problémák . Ezek a problémák vagy túl költségesek, túl javíthatatlanok, vagy túl időigényesek a javításhoz. Vannak, akik elfogadják az ellenőrzési szerződés megszakítóit, mert így rengeteg pénzt takarítanak meg a ház előtt. Azonban gyakran visszatérhet, hogy megharapja őket.

Mit vizsgálnak a lakásellenőrzés során?

A lakásfelügyelő megvizsgálja az olyan dolgokat, mint az otthon alapja, szerkezeti elemei, tető, HVAC, vízvezeték és elektromos rendszerek , majd írásos otthoni ellenőrzési jelentést készít az eredményekkel. Az otthoni átvizsgálás általában két-négy órát vesz igénybe, de a ház méretétől függően több időt is igénybe vehet.

Hogyan győzöd le az otthoni ellenőrzést?

Kik vesznek részt a lakásvizsgálaton?

Az egyetlen személy, akinek jelen kell lennie a lakásfelügyelőnek – végül is ők végzik az ellenőrzést. Bizonyos esetekben az Ön ingatlanügynöke felveszi az ellenőrt, és egyezteti a találkozót. Fontos azonban észben tartani, hogy Ön beleszólhat abba, hogy melyik lakásfelügyelőt választja.

Adjak borravalót a lakásfelügyelőmnek?

Tehát amikor olyan emberekkel van dolgod, mint a költöztetők, az ingatlanügynök vagy a házfelügyelő, adsz borravalót? ... A válasz általában igen, és körülbelül 10% vagy több borravalót kell adnia.

Mennyi időbe telik, amíg az eladó megkapja a vizsgálati jelentést?

Egy átlagos lakásvizsgálat néhány órát vesz igénybe egy átlagos méretű háznál. Ezután a jelentés elkészítése körülbelül 3-4 napot vesz igénybe.

Mit tehet egy lakástulajdonos engedély nélkül?

Megnézik az otthoni felügyelők a süllyesztett mennyezetet?

Az otthoni ellenőrzés bevált gyakorlata Bár az otthoni ellenőrzés gyakorlati normái nem írják elő, hogy az otthoni ellenőrök mozgassák a mennyezeti paneleket leesett mennyezeten, ez azt jelenti, hogy nem szabad? Nem. Régóta vicceltem, hogy a leesett mennyezeteket kizárólag az elektromos hibák elrejtésére találták ki.

Szüksége van engedélyre a fürdőszoba átalakításához?

A ház új kiegészítései, mint például a falak, ajtók, ablakok és még egy kandalló is engedélyköteles. ... A legtöbb elektromos vagy vízvezeték-felújításhoz engedély szükséges , például a fürdőszobai átalakításokhoz. Ha belső átalakítást tervez, és csak a fürdőszoba látványelemeit változtatja meg, akkor engedély nem szükséges.

Megvizsgálás után lehet alkudni a lakására?

Valószínűleg nem . Hagyjon elegendő időt az ellenőrzési jelentésekkel kapcsolatos tárgyalások megkezdésére. Ha tárgyalni szeretne, egyértelmű utasításokat kell adnia az Eladónak arról, hogy mit szeretne tenni az eladótól.

Megvizsgálás után lehet tárgyalni?

Az épület- és kártevő-ellenőrzési jelentés az egyetlen dokumentum, amely az eladókat visszahozhatja a tárgyalóasztalhoz . A jelentéssel kapcsolatos problémák azt jelentik, hogy újraindíthatja a tárgyalásokat. ... Egy „félszívű” vizsgálati jelentés könnyen vitatható, és megfosztja Önt a tárgyalások során szerzett előnytől.

Ki fizeti a javítást a lakásvizsgálat után?

Az eladóktól általában fizetni kell az olyan súlyos károkért vagy biztonsági problémákért, mint például a fent említettek. A legtöbb REALTORS® azt tanácsolja ügyfeleinek, hogy készüljenek fel arra, hogy a lakás árának fél-egy százalékát költsék a szükséges javításokra.

Az otthoni ellenőrzés és az értékelés ugyanaz?

Az ingatlanértékelés célja egy ingatlan értékének felmérése, míg a vizsgálat csak az ingatlan állapotára vonatkozik . Az értékbecslés hasznos lehet a lakástulajdonos számára, de leggyakrabban azt a hitelező használja annak eldöntésére, hogy egy adott ingatlan indokolja-e a hitelfelvevő által kért pénzösszeget.

Mikor mehetek el az otthoni ellenőrzésről?

Még egyszer elmondjuk: nincs szigorú szabály arra vonatkozóan, hogy egy ellenőrzés után mikor kell elhagyni az otthont. ... Előfordulhat, hogy a sok javításra szoruló lakást nem az eladási ár értékén értékelik. Ilyen helyzetben előfordulhat, hogy nincs más választása, mint elmenni az ingatlantól, mert a hitel nem finanszírozható.

A fekete penész megszakítja az üzletet?

Általánosságban elmondható, hogy a penész általában egy házvásárláskor megtörő . ... Nem csak ez, de a penész is sok egészségügyi problémát okozhat az embereknek. Néhány embernél allergiás reakciókat válthat ki, és légúti problémákat, például asztmát és köhögést okozhat.