A vásárlók általában részt vesznek a lakásellenőrzésen?
Pontszám: 4,3/5 ( 61 szavazat )Célszerű, ha a vevő részt vesz a lakásellenőrzésen, mert ez kiváló alkalom lesz arra, hogy megkérdezze az ellenőrt, hogyan működnek az otthon különböző rendszerei, és hallani a karbantartásról. ... Vannak olyan államok, ahol az ingatlanforgalmazók nem vesznek részt az ellenőrzésen – az egyetlen személy, aki elmegy, az az ellenőr, ő maga.
Kik vesznek részt a lakásvizsgálaton?
A vevőknek kell eldönteniük, hogy ki vegyen részt a lakásellenőrzésen. Általában az ingatlanügynökök koordinálják a lakásellenőrzést. Mivel azonban általában a vevő bérel fel lakásfelügyelőt, a körülmények gyakran felülírják az ingatlanügynök preferenciáit.
A vevő ügynökének jelen kell lennie az otthoni ellenőrzésen?
Következtetés. Tehát a végső következtetés levonható, hogy az a legelőnyösebb, ha a tőzsdei ügynök, a vevő ügynöke és a vevő egyaránt jelen van az ellenőrzéskor az ellenőrrel együtt. Egy másik szempont, hogy a vevő ügynökének tartózkodnia kell attól, hogy befolyásolja a vevőnek a lakásvizsgálattal kapcsolatos következtetéseit .
Fontos-e részt venni az otthoni vizsgálaton?
Dióhéjban, a lakásvásárlókat mindig arra bátorítjuk, hogy vegyenek részt egy lakásszemlén , mert a lehető legtöbbet kell tudniuk az otthonról, és több kérdésük is felmerülhet. Ez azonban nem kötelező. Ha nem tud szabadságot kapni, ne aggódjon. Lesz egy teljes riport képekkel, amit átnézhetsz.
Mit kell tennie a vásárlónak a lakásvizsgálat során?
- Alapítvány.
- Tető.
- Tetőtér.
- Esőcsatornák és lefolyók.
- Külső stukkó vagy festék.
- Elektromos panel, villanykapcsolók és konnektorok.
- Termosztátok és fűtési, hűtési és szellőzőrendszer (HVAC).
- Vízvezeték szerelvények, csaptelepek és vízmelegítő.
A vevők részt vesznek a lakásszemlén?
Milyen javítások kötelezőek az otthoni szemle után?
- Penész vagy vízkár.
- Kártevők vagy vadon élő állatok fertőzése.
- Tűz vagy elektromos veszély.
- Mérgező vagy kémiai veszélyek.
- Jelentős szerkezeti veszélyek vagy építési szabályok megsértése.
- Utazási veszélyek.
Mit kérhet a vásárló az ellenőrzés után?
- Főbb elektromos problémák, amelyek biztonsági vagy kódproblémák.
- Víz-, csatorna-, csatorna-, szeptikus- vagy vízproblémák (vagy kútvízzel kapcsolatos problémák, ha vannak)
- Penész vagy vízkár.
- HVAC problémák, amelyek befolyásolják az otthoni kényelmet.
- Szivárgó tetők vagy hiányzó zsindelyek.
- Termeszek és kártevők kártétele.
Használhatok egy korábbi lakásellenőrzést?
Nem , az otthoni ellenőrzési jelentések nem nyilvánosak. A lakásellenőrzési jelentések bizalmasak, és annak az ügyfélnek a tulajdonát képezik, aki felvette a lakásfelügyelőt és kifizette az otthoni ellenőrzést. Az ügyfél dönthet úgy, hogy megosztja (vagy nem osztja meg) az otthoni vizsgálati jelentés másolatát bárkivel, akit választott.
Mikor mehetek el az otthoni ellenőrzésről?
Még egyszer elmondjuk: nincs szigorú szabály arra vonatkozóan, hogy egy ellenőrzés után mikor kell elhagyni az otthont. ... Előfordulhat, hogy a sok javításra szoruló lakást nem az eladási ár értékén értékelik. Ilyen helyzetben előfordulhat, hogy nincs más választása, mint elmenni az ingatlantól, mert a hitel nem finanszírozható.
Az otthoni ellenőrzések ellenőrzik a penészgombát?
Bár nem az ellenőr feladata a penész keresése, a legtöbb otthoni ellenőr megemlíti a vízkár nyilvánvaló jeleit és a penész esetleges jelenlétét . ... Egyes ellenőrök óvakodhatnak ettől, mert el akarják kerülni a felelősséget a penészgombával kapcsolatos problémákért.
Milyen tanácsokat kell adnia ügyfeleinek a zárás előtt?
Milyen tanácsokat kell adnia ügyfeleinek zárás előtt? Ügynöki jogviszonyát írásban kell közölnie, mielőtt olyan tevékenységet folytatna, amelyhez közvetítői engedély szükséges .
Jelen lehet az eladó a lakásértékelés során?
A lényeg az, hogy az ingatlantulajdonos/eladó jelen van az értékbecslésen , mert értékes információkkal szolgálhat, de még hasznosabb, ha az ügynök is jelen van, ha ez lehetséges.
Mit kérdezzek a lakásvizsgálat során?
- „Volt-e az eladó bármilyen módosítást vagy felújítást? ...
- – Rendelkeznek a közelmúltban végzett épületellenőrzési, talaj- és felmérési jelentésekkel? ...
- „Vannak jelentősebb ingatlaninformációk? ...
- – Vannak kulcsfontosságú szolgáltatások a közelben? ...
- Lakások és egységek esetében: „Engedélyezi-e a szervezet háziállatokat?
Mennyibe kerül egy házvizsgálat?
"Az otthoni ellenőrzések általában 300 és 450 dollár között vannak " - mondja Angie Hicks, az Angie's List otthoni szolgáltatásokkal foglalkozó webhely társalapítója. Hicks azt mondja, hogy a vásárlók legalább 400 dollárt fizethetnek egy jó hírű cégtől egy átlagosan 2000 négyzetméteres otthon házvizsgálatáért.
Mikor ne vegyek házat ellenőrzés után?
Az ingatlanszerződés felbomlásának egyik gyakori oka az, ha a lakásvizsgálat rossz dolgokat tár fel, például omladozó alapzatot, penészesedést és vízzel kapcsolatos problémákat vagy silány kivitelezést. Vagy ha az eladó nem hajlandó fizetni a szükséges javítások drága javításáért.
Mik azok a dolgok, amelyek nem sikerülnek az otthoni ellenőrzés során?
- 1. probléma: Leromlott tetőfedés. ...
- 2. probléma: Vízelvezetési problémák. ...
- 3. probléma: Hibás alapozás. ...
- 4. probléma: Vízvezeték-problémák. ...
- 5. probléma: Kártevőfertőzések. ...
- 6. probléma: Rejtett penész. ...
- 7. probléma: A fűtési rendszerek meghibásodása. ...
- 8. probléma: Elektromos vezetékek.
Ki ellenőrzi a javításokat a lakásvizsgálat után?
Ki ellenőrzi a javításokat a lakásvizsgálat után? A javítások helyes elvégzésének legjobb módja az, ha az eredeti ellenőrt újra megvizsgálja az ingatlant .
Kap-e az eladó lakásellenőrzést?
Kap-e az eladó egy példányt az ellenőrzési jegyzőkönyvből? ... Vevőként Ön fizet az ellenőrzésért. Tehát a jelentés az Ön tulajdona. Az eladó csak az Ön javítási kérelmét kapja meg (ha ilyent készít).
Mit jelent a piros zászló az otthoni ellenőrzésen?
Az ingatlan otthoni átvizsgálása során felmerülő lehetséges vörös zászlók közé tartoznak a vízkár bizonyítékai, a szerkezeti hibák, a vízvezetékek vagy az elektromos rendszerekkel kapcsolatos problémák , valamint a penész és a kártevők. E problémák közül egy vagy több jelenléte megszakító lehet egyes vásárlók számára.
Adjam át az eladónak a kaliforniai lakásvizsgálat másolatát?
A Vevőnek másolatot kell adnia az Eladónak minden ellenőrzésről – a 12. bekezdés értelmében. ... Ez különösen fontos, mert ha bármely ilyen Jelentésben kedvezőtlen körülmények szerepelnek, az Eladó tudni akar erről, és meg akarja határozni, hogy van-e közzétételi kötelezettsége a jövőben. vásárlók.
Megvizsgálás után lehet alkudni a lakására?
Valószínűleg nem . Hagyjon elegendő időt az ellenőrzési jelentésekkel kapcsolatos tárgyalások megkezdésére. Ha tárgyalni szeretne, egyértelmű utasításokat kell adnia az Eladónak arról, hogy mit szeretne tenni az eladótól.
Megvizsgálás után lehet tárgyalni?
Az épület- és kártevő-ellenőrzési jelentés az egyetlen dokumentum, amely az eladókat visszahozhatja a tárgyalóasztalhoz . A jelentéssel kapcsolatos problémák azt jelentik, hogy újraindíthatja a tárgyalásokat. Még akkor is, ha csak gyanítja, hogy probléma van az ingatlannal, megéri beruházni egy osztályvezető ellenőrre.
Hogyan kérjem meg az eladót, hogy javítsa ki az ellenőrzést követően?
- Kérje meg az eladót, hogy maga végezze el a javításokat.
- Kérjen jóváírást a zárási költségeire.
- Kérje meg az eladót, hogy csökkentse az eladási árat a javítás pótlására.
- Visszalépés a tranzakcióból (ha van ellenőrzési vészhelyzet)
- Haladjon előre az üzlettel.
Általában az eladók végeznek javításokat?
A legtöbb esetben az eladók nem kötelesek semmit kijavítani . Ha nem tetszik nekik a kérése, benyújthatnak ellenajánlatot, vagy elutasíthatják azt. Ha ellenajánlatot küldenek, eldöntheti, hogy az megfelel-e az Ön igényeinek. Például kérhet javítást, és ők hitelajánlattal válaszolhatnak.
Felelősek a ház eladói a bezárás utáni javításért?
Ahhoz, hogy az eladót felelősségre vonja a zárás utáni javításokért, a vevőnek bizonyítania kell, hogy az eladó elhallgatott a lakás állapotára vonatkozó lényeges tényeket. Valószínűleg nem tehető felelőssé az eladó a letétbe helyezés utáni javításokért , ha az eladó minden ismert hibát feltárt a vevővel.