• Az otthon helye.
• A föld mérete.
• Hálószobák és fürdőszobák száma.
• Alapterületét.
• Építés éve.
• Megfékezni fellebbezést.
• Főbb rendszerek és háztartási gépek.
• Az otthon és a rendszerek állapota.

Az értékbecslők a fészerekben néznek?

Az értékbecslők felkeresik otthonát, megvizsgálják annak külső és belső állapotát is. Kívülről az értékelők megvizsgálják a tetőt, a festést, az ablakokat és a tájat. Megvizsgálják a földjén lévő további építményeket is , például fészereket, garázsokat, teraszokat és medencéket.

Az otthoni értékbecslők benéznek a szekrényekbe?

Benéznek az értékbecslők a szekrényekbe? A legtöbb otthonban az értékbecslőnek nem lesz oka benézni a szekrényekbe , mert nem kell kinyitni azokat a lakóterület méréséhez. Ha azonban nyilvánvaló jelei vannak az elromlásnak, törött csuklópántoknak, fertőzésnek stb., akkor előfordulhat, hogy a szekrényben vannak.

Miért rosszalkodnak az értékelők?

Egy másik ok, amiért egyes értékbecslők rosszindulatúak, az , hogy elkerüljék a hibáikra és mulasztásaikra vonatkozó biztosítási kötvényeikre vonatkozó követeléseket – megalapozatlan érték miatt. Amikor a hitelfelvevők nem teljesítenek, vagy amikor Fannie vagy Freddie megköveteli a hitelezőtől, hogy vásárolja vissza a kölcsönt a kölcsönfájl hibája miatt, a hitelezők másokat hibáztathatnak veszteségeik megtérüléséért.

Az eladók általában csökkentik az árat az értékelés után?

Néha az eladó nem engedi le a szerződéses árat, még akkor sem, ha a szerződés alatti értékbecslés érkezik . ... Ez azt jelenti, hogy ha szerződése van egy 100 000 USD értékű lakás megvásárlására, és a hitelező a becsült érték 80%-át kölcsönzi, akkor 20 000 USD előleget kell fizetnie.

Értékelés után lehet tárgyalni?

Az értékbecslés után is lehet tárgyalni , de az, hogy mi történik ezután, az értékbecslés értékétől és a szerződés feltételeitől függ. A vevőknek általában van "kiszállás" opciója, ha alacsonyra értékelik az otthont, és az eladó nem enged az árból.

Elmehet a vevő az értékelés után?

Az értékelési eshetőség megvédi a vevőt abban az esetben, ha az értékelés alacsony. Enélkül elveszítheti komoly pénzét, ha elmegy, vagy saját pénzéből kell pótolnia a különbözetet. ... Ha van egy értékelési eshetőség, akkor képes lesz visszalépni, miközben megtartja komoly pénzét.

Elmehet az eladó az értékelés után?

Nem , az eladó nem léphet ki a letétbe helyezésből az értékelés eredménye alapján. Ha az értékelés magasabb, mint az eladási ár, az eladó nem bonthatja fel a szerződést, hogy jobb ajánlatot tegyen – hacsak nincs más érvényes indoka.

Mi történik, ha egy házat nem értékelik a kért árat?

Ha az értékelés alacsony, a vevő visszatérhet az eladóhoz, és alacsonyabb eladási árat tárgyalhat. Ha az eladó megtagadja, a vevő végül teljesen elhagyhatja otthonát . Ahhoz, hogy a vevő és az eladó is megkapja, amit akar – egy otthont, ami elad –, az eladó komolyan fontolóra veheti az ár csökkentését.

Megéri második értékelést kérni?

Amikor a jelzáloghitel-tranzakciók második értékelését fontolgatja, általában csak négy elfogadható oka van annak, hogy miért kaphat második értékelést: Ésszerű alapon feltételezhető, hogy az eredeti értékelés hibás vagy szennyezett . Az eredeti értékelés kelt/túl régi .

Mennyi ideig tart az értékelési cáfolat?

Ez a folyamat általában három-öt munkanapot vesz igénybe.

Mennyire pontosak az értékelések?

Pontosak az otthoni értékelések? Az otthoni értékelések pontosak lehetnek , de gyakran kissé eltérnek a céltól. ... Egy lakás a becsült értékénél drágábban is eladható, ha nem várt érdeklődés mutatkozik iránta, és a potenciális vásárlók hajlandóak megfeszíteni költségvetésüket. Az ellenkezője is igaz lehet.

Az eladó láthatja az értékelést?

Értékbecslők. A lakáseladók nem jogosultak a jelzáloghitelezők hitelfelvevőik nevében végzett értékeléseinek másolatára. Ha egy lakáseladó szeretne egy példányt az értékbecslésről, fontolóra kell vennie, hogy kérjen másolatot a vevőtől.

Visszaléphet az eladó, ha magas az értékelés?

A vételárnál magasabbra értékelt lakás a vásárlók számára előnyös, mivel azonnali tőkét jelent. Az eladókra gyakorolt ​​hatása attól függ, mennyire motiváltak. Mégis, ha csak azért ajánl fel valamit eladásra, hogy megtudja, sokkal többet ér, az elég lehet ahhoz, hogy az eladó meggondolja magát.

Milyen gyakran alacsony az értékelés?

Milyen gyakran alacsony a lakásértékelés? Alacsony otthoni értékelések nem gyakran fordulnak elő. Fannie Mae azt mondja, hogy az értékelések az esetek 8 százalékánál alacsonyabbak, és sok ilyen alacsony értékelést a fellebbezés után újratárgyalnak magasabb szintre, mondja Graham.

Benéznek az értékelők a mosogató alá?

Ha Ön értékbecslő, nézzen be a mosdó alá, hogy tudja, mi van ott . Ha Ön eladó, vegye figyelembe, hogy az értékbecslő javítást kérhet, ha a fenti képhez hasonló dolgot lát. Érdemes lehet orvosolni a problémát, mielőtt az értékbecslő jön (nem azt mondom, hogy el kell rejtenie a problémát, ha tudja, hogy penészgomba van).

Kell-e valaha is többet fizetni egy lakásért, mint a becsült érték?

Ingatlanértékelés Bár nincs törvény az ingatlan becsült értékénél nagyobb fizetés ellen , a jelzáloghitelezők szinte soha nem kölcsönöznek ennél többet. Azokban az esetekben, amikor egy ingatlan becsült értéke alacsonyabb, mint az eladási ár, a vevő és az eladó gyakran bizonytalan körülmények közé kerül.

Hogyan vitatja meg az alacsony lakásértékelést?

A rendetlen ház befolyásolja az értékelést?

„Általánosságban elmondható, hogy egy rendetlen ház, szétszórt ruhákkal, játékokkal vagy holmikkal nem befolyásolja az értékelést . Az értékbecslők olyan szakemberek, akiket arra képeztek ki, hogy áttekintsék a rendetlenséget és felmérjék az ingatlan valódi értékét” – magyarázza Albert Lee, a Home Living Lab alapítója.

Mit ne mondjon az értékbecslőnek?

Mi ad értéket a lakásértékeléshez?

A leggyorsabb és legegyszerűbb módja annak, hogy növelje esélyeit a magasabb értékelésre, ha fest , ami évekig eltarthat egy elavult otthontól. Ha zsírkrétanyomok vannak a falakon és rendetlenség a padlón, egy friss festékréteg és néhány egyszerű rendszerezés jó benyomást kelt, amikor egy értékbecslő meglátogatja.