Elutasíthatja az eladó az alügynökséget?
Pontszám: 4,3/5 ( 66 szavazat )Van-e az eladónak lehetősége elutasítani az alügynökséget a listázási szerződés aláírásakor? Nem, az eladóknak el kell fogadniuk az alügynökséget.
Elutasíthatja a Subagency-t?
Van-e az eladónak lehetősége elutasítani az alügynökséget a listázási szerződés aláírásakor? ... * Igen, az eladó dönthet úgy, hogy elutasítja vagy elfogadja az alügynökséget .
Megengedett-e az alügynökség a vevő képviseletében?
Először is, a vevőknek lehetőségük van a vevő ügynökét használni érdekeik képviseletére egy ügylet során, így nem kell alügynökkel kapcsolatba lépniük. Másodszor, a tőzsdei bróker, az eladó és az alügynök jogilag felelősek az alügynök által elkövetett hibákért vagy mulasztásokért.
Mi a hátránya annak, ha engedélyezzük az alügynökök számára, hogy részt vegyenek egy ingatlan eladásában?
Mi a hátránya annak, ha megengedjük az alügynököknek, hogy részt vegyenek egy ingatlan eladásában? Az eladónak további ügynökei lesznek kompenzálására . A tőzsdei közvetítőnek össze kell hangolnia az összes érintett alügynökség erőfeszítéseit.
Mi a Subagency általános ajánlata?
• Az alügynökség általános ajánlatai. • Az MLS megadása után az Eladó engedélyez egy üres ajánlatot, amely nem automatikus. • Az elfogadás után más bróker vagyonkezelői kötelezettséggel tartozik az eladóval szemben. • Nem cselekedhet az eladó tárgyalási álláspontjával ellentétben.
Mi a fene az a Subagency?
Mi a Subagency egyoldalú ajánlata?
Az alügynökség egyoldalú ajánlata korábban az MLS listázási megállapodásaiban szereplő záradék . E rendelkezés értelmében minden együttműködő ügynök, aki vevőt talált a felsorolt ingatlanra, automatikusan az eladó almegbízottja lett. Ezt a záradékot általában az együttműködési és kompenzációs rendelkezés váltotta fel.
Melyik tőzsdetípus teszi lehetővé, hogy az eladó saját maga eladja az ingatlant anélkül, hogy jutalékot kellene fizetnie bármely kijelölt közvetítőnek?
A nyílt lista kizárólagos szerződést jelent. Az eladó eladhatja saját otthonát, és nem tartozik jutalékkal, ha aláír egy exkluzív ügynökségi listát.
Hogyan nevezzük azt a megállapodást, amikor az ügynök csak a vevőnek tartozik felelősséggel?
Hogyan nevezzük azt a megállapodást, amikor az ügynök csak a vevőnek tartozik felelősséggel? Vevő ügynöke .
Melyik dokumentum a legfontosabb a záráskor?
A legfontosabb eredeti példányok az adásvételi szerződés, az okirat és a bizalmi vagy jelzáloglevél . Abban az esetben, ha az eredeti dokumentumokat megsemmisítik, beszerezheti ezeknek a dokumentumoknak hiteles másolatát a kölcsönadótól vagy a záró társaságtól, de ha nem muszáj, ne hagyatkozzon mások nyilvántartási rendszerére.
Mi a különbség az ügynök és az alügynök között?
Irányítás: Az alügynök az eredeti ügynök ügynöke, mivel az ügynök irányítása alatt dolgozik, míg a helyettesített ügynök a megbízó ügynöke, mert a megbízó ellenőrzése alatt dolgozik.
Jó ötlet a kettős ügynök?
A lényeg az, hogy a kettős képviselet minden bizonnyal jó dolog az ügynök számára, de jellemzően negatív forgatókönyv mind a vevő, mind az eladó számára, mivel egyik fél sem kap tisztességes képviseletet. Ez különösen negatív megoldás a tapasztalatlan vásárlók és eladók számára, akiknek valóban szükségük van szakmai útmutatásra.
Mi az az alügynökségi kapcsolat?
Válasz: Az alügynökség a közvetítői kapcsolat egyik fajtája . ... Az alügynökség meghatározó jellemzője, hogy a tőzsdei cég a saját ügynökein kívül kiterjeszti ügynöki kapcsolatát egy eladóval, és más együttműködő brókercégeket hatalmaz fel az eladó képviseletére egy ügyletben.
Hogyan háríthatja el az ingatlantulajdonos a tulajdonjog elvesztésének veszélyét az eltulajdonítással?
K: Az ingatlantulajdonos el tudja-e kerülni a tulajdonjog elvesztésének veszélyét a nem megfelelő birtoklással? V : Az ingatlan átvizsgálása és a talált jogsértők kilakoltatása . K: Az alábbiak közül melyik írja le legjobban az ingatlanra vonatkozó "jogcím" fogalmát?" ... K: Ahhoz, hogy egy okirat tulajdonjogot közvetítsen, az szükséges, hogy az okirat az legyen?
Mit jelent a listatípus kizárólagos eladási joga?
Kizárólagos eladási jog: olyan szerződéses megállapodás, amelynek értelmében a tőzsdei közvetítő az eladó(k) ügynökeként vagy jogilag elismert nem ügynökségi képviselőjeként jár el, és az eladó(k) vállalják, hogy jutalékot fizetnek a tőzsdei jegyzésért. bróker , függetlenül attól , hogy az ingatlant a ...
Ki minősül érdektelen harmadik félnek?
Érdekelt harmadik személy: engedéllyel rendelkező biztosítási előállító, független vagy állami kiigazító, vagy olyan személy, aki a hallgatóval nem családi vagy pénzügyi kapcsolatban áll.
Rossz ötlet ugyanazt az ingatlanügynököt használni, mint az eladót?
A vevők megszakíthatják az ingatlanügynöki jutalékokat, ha mindkét fél ugyanazt az ügynököt használja . A legnagyobb előny talán nem a pénzmegtakarítás, hanem az a lehetőség, hogy a többi vevővel szembenézzen, ha az eladó ügynöke ismeri a többi ajánlatot, és segít Önnek megtenni a legjobb ajánlatot.
Milyen típusú szerződés jogosítja fel az ügynököt fizetésre, ha valóban megtalálja a vevő által megvásárolt ingatlant?
Milyen jellemzői vannak a nyílt vevői ügynöki szerződésnek ? Ez egy nem kizárólagos ügynöki szerződés vevő és bróker között, és csak az a közvetítő jogosult a jutalékra, aki ténylegesen megtalálja a vevő által megvásárolt ingatlant.
Dolgozhat-e egy ingatlanügynök vevőnek és eladónak is?
Kettős képviseletről beszélünk, amikor az ingatlanügynök a vevőt és az eladót is képviseli. A kettős képviselet nagyon ritka, mivel rendkívül nehéz mindkét fél érdekeit érvényesíteni egy ingatlantranzakció során. Ez csak akkor lehetséges, ha a vevő és az eladó is hozzájárul ahhoz, hogy ugyanazon ügynök képviselje őket .
Milyen típusú hirdetés teszi lehetővé az eladó számára, hogy maga értékesítse az ingatlant?
A nyílt lista lehetővé teszi, hogy egyedül értékesítse otthonát. Ez egy nem kizárólagos megállapodás. Ez azt jelenti, hogy egynél több ingatlanközvetítőnél helyezhet el nyílt listát.
Melyik a legkívánatosabb listázási típus?
A probléma enyhítésére az ügynök a megállapodást egy versengő brókerhez rendeli. ... Az ügynök nem rendelheti hozzá a listázási szerződést. Ügynöki szempontból a listázási megállapodás legkívánatosabb formája a kizárólagos eladási jog .
Mi a különbség a kizárólagos listázás és a kizárólagos eladási jog között?
Kizárólagos adásvételi szerződésben az eladót terheli az ingatlanközvetítői díj megfizetése, még akkor is, ha teljesen egyedül talál vevőt. Exkluzív ügynökségi bejegyzés esetén az eladó csak abban az esetben fizet díjat, ha az ingatlanos megtalálja a végső vevőt.
A kettős ügynökség illegális egyes államokban?
A kettős képviselet ellenzői nem hiszik el, hogy egy ügynök mind az eladót, mind a vevőt képviselheti anélkül, hogy az egyik vagy mindkét fél érdekeit veszélyeztetné. Az ellenzők között van az a nyolc állam, amely illegálissá tette a kettős ügynökséget: Alaszka, Colorado, Florida, Kansas, Maryland, Texas, Wyoming és Vermont .
Milyen típusú ügynökséget nem vonhat vissza a megbízó?
Ha az ügynökség kamattal párosul , az ügynököt általában nem vonhatja vissza a megbízó a kamat lejárta előtt, és nem szűnik meg sem a megbízó, sem az ügynök halála vagy őrültsége miatt.
Mit képvisel az eladó ügynöke?
Az eladó ügynöke vagy az eladó ingatlanügynöke olyan szakember, aki segít az eladó ingatlanok listázásában. Az eladó ügynöke képviseli az ingatlant értékesítő személyt, és hűséges ahhoz a félhez .